Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 7
70176 Stuttgart
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vier neuwertige Wohnungen im Paket mit stabiler Vermietung, hochwertigem Ausbaustandard und sehr guter Energieeffizienz - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt, Inflationsschutz und langfristige Vermietungssicherheit.Sie suchen ein besonderes, risikoarmes Investment in bester Innenstadtlage? Diese vier exklusiven, neuwertigen Wohnungen im beliebten Stuttgarter Westen bieten genau das: stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Substanz und ein überzeugendes Core-Profil für langfristig orientierte Kapitalanleger.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 57.000 €, was einer Bruttorendite von rund 3,8 % bezogen auf den Kaufpreis entspricht. Diese Rendite unterstreicht bewusst den Charakter des Objekts als Core-Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts - mit sehr guter Energieeffizienz, zuverlässiger Vermietung und hoher langfristiger Werthaltigkeit. Perspektivisch bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (z. B. Indexierungen oder Mietanpassungen bei Neuvermietung) moderate Mietsteigerungspotenziale.Die vier Einheiten sind über einen separaten, ausschließlich diesen Wohnungen zugeordneten Hauseingang erschlossen, der als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist. Seit Abschluss der Kernsanierung im Frühjahr 2016 sind alle Wohnungen durchgehend und zuverlässig vermietet. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit den Einheiten um, die sich sämtlich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand befinden.Der exklusive Hauseingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und schafft eine klare Abgrenzung innerhalb des Gesamtobjekts - ein seltenes Qualitätsmerkmal, das sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität positiv beeinflusst. In Kombination aus exzellenter Lage, hochwertigem Ausbaustandard und nachhaltiger Vermietung stellt dieses Wohnungspaket ein solides und langfristig attraktives Investment in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts dar.Ähnliche Angebote
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