Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 10
22607 Hamburg
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine stilvolle Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1898, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – Groß Flottbek. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und wird derzeit als Zinshaus genutzt. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 399 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Zahlreiche originale Jugendstilelemente wie hohe Stuckdecken, Original-Kassettentüren und Pitchpineböden verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter und unterstreichen den repräsentativen Altbaucharme. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung liegen vor. Die vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung gemäß § 17b HmbAbwG wurde erfolgreich durchgeführt, entsprechende Unterlagen sind vorhanden. Ein Stellplatz ist vorhanden, zudem ist ein Kellerraum für € 360,00 p. a. vermietet. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist aktuell für € 15.552,00 Nettokaltmiete vermietet. Die Wohnung bietet eine helle Einbauküche, ein saniertes Vollbad sowie ein separates WC. Hochwertiges Holzdielenparkett ist vorhanden. Zur Einheit gehört eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil, welche den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, an die auch die weiteren Wohneinheiten angeschlossen werden können. 1. Obergeschoss Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und ist für € 13.632,00 Nettokaltmiete vermietet. Das Badezimmer ist gefliest und hochwertig ausgestattet, u. a. mit Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung, die eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität bietet. Auch diese Einheit wird über eine Gastherme beheizt. Dachgeschoss Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 69 m² wird derzeit als Büro genutzt und kann nach Absprache frei geliefert werden. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein separates WC sowie eine abgetrennte Dusche. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein Spitzboden mit Ausbaureserve. Die Dachbodenfläche beträgt ca. 56 m², wovon nach DIN ca. 12,67 m² anrechenbar sind – ein interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung – Hamburg-Groß Flottbek Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt von villenartiger Bebauung, viel Grün und altem Baumbestand. Nahegelegene Parks wie der Jenischpark oder der Botanische Garten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtteil ist besonders bei Familien gefragt, da Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Discounter und das Elbe-Einkaufszentrum. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab. Es handelt sich hierbei um ein rein privates Angebot. Bitte keine MaklerangeboteÄhnliche Angebote
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