Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 8
26121 Oldenburg (Oldb)
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses besondere Stadthaus wurde 1896 als klassische Oldenburger Hundehütte errichtet und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach dem Erwerb im Jahr 2015 wurde die Immobilie bis Anfang 2017 umfassend und hochwertig kernsaniert. Aus dem ehemaligen Dreifamilienhaus entstand ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Souterrain. Erneuert wurden das Dach inklusive Dämmung und Dachfenster, die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, alle Bäder sowie das Heizsystem mit Warmwasseraufbereitung. Die bereits 2013 ausgetauschten Fenster wurden auf der Süd- und Westseite durch großformatige Aluminiumfenster ergänzt, die für optimale Lichtverhältnisse und eine klare architektonische Linie sorgen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Hochparterre. Durch die Neustrukturierung des Grundrisses entstand ein großzügiger Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel ist in den Raum integriert. Ein Arbeits- zimmer und Gäste-WC ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zudem befindet sich ein großzügiges, modernes Bad auf dieser Etage. Das Haus verfügt über einen kleinen, sonnigen Stadtgarten in Südlage. Herzstück des Gartens ist ein alter Fliederbaum, der im Frühjahr in voller Blüte steht. Im Souterrain befindet sich darüber hinaus eine separate, ca. 35 m² große Wohnung mit eigenem Zugang über einen Kellereingang. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur weiteren Vermietung, als Gäste- oder Arbeitsbereich. ** Der Verkauf erfolgt von Privat. Wir bitten Makler von Kontaktaufnahmen abzusehen. ** Ausstattung: • Historische Stadtvilla (Baujahr 1896) in zentraler Lage – vollständig kernsaniert (2016–2017) • ca. 188 m² Wohnfläche, davon ca. 35 m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Küchenzeile und Duschbad • Grundstück ca. 219 m² • Südterrasse am Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten • Sonniger Südgarten Innenausstattung & Wohnkomfort • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich • Hochwertige Küche (2017) mit Markengeräten (Miele, Bosch, Bora) • Historischer Pitch-Pine-Dielenboden in den Wohnräumen • Hochwertige Fliesen in Bädern • Fußbodenheizung (elektrisch) im Bad • Kaminofen von Olsberg • neu gefertigte Hauseingangstür nach historischem Vorbild Technik & Modernisierung (2017) • Erneuertes Dach inklusive Dämmung nach KfW Standard • Erneuerte Dachfenster nach KfW Standard • Erneuertes Heizsystem mit Warmwasseraufbereitung (Gasheizung) • Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen • Erneuerte Hausanschlüsse für Gas und Elektrik • Bodentiefe Aluminiumfenster auf Süd- und Westseite • Strukturierte LAN-Verkabelung im gesamten Haus • Glasfaseranschluss (2025) Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im beliebten Johannisviertel (Ziegelhof) – einem der charmantesten und historisch gewachsenen Wohnquartiere am nördlichen Rand der Oldenburger Innenstadt. Das Viertel ist geprägt von klassischer Bebauung, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Der Pferdemarkt ist in nur ca. drei Gehminuten erreichbar. Hier findet dreimal die Woche der beliebte Wochenmarkt statt. Von dort aus gelangen Sie unmittelbar in die Oldenburger Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe am Pferdemarkt. Auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.Ähnliche Angebote
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