Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 7
58135 Hagen
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus mit einem geschätzten Baujahr um ca.1870 sowie einem rückwärtigen Anbau aus dem Jahr ca. 1976 auf einem ca. 891 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 181 m². Die baulichen Anlagen befinden sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.Das Fachwerk ist mindestens teilweise durch Holzschädlinge stark beschädigt, eine Nutzung des Hauses in seinem derzeitigen Zustand ist aus Sicht des Verkäufers ausgeschlossen.Aufgrund des Alters des Gebäudes, der Bauweise sowie des Zustands der Bausubstanz ist von einem erheblichen bis umfassenden Sanierungsbedarf auszugehen. Eine wirtschaftliche Sanierung ist aus heutiger Sicht nur eingeschränkt darstellbar und bedarf einer individuellen Prüfung. Alternativ ist daher eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht zu ziehen, vorbehaltlich der Bau- und öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.Der angebotene Kaufpreis wurde deshalb im Wesentlichen unter Berücksichtigung des Grundstückswertes sowie der Lage ermittelt. Das vorhandene Gebäude wurde dabei nur nachrangig bewertet und richtet sich insbesondere an Bauherren oder Investoren, die das Grundstück neu bebauen.Die bestehende Aufteilung umfasst im Haupthaus im Erdgeschoss einen Windfang, eine Diele, einen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Der rückwärtige Anbau bietet im Obergeschoss einen Wohnbereich sowie eine Küche. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, der Zugang zur Loggia sowie der Zugang zum Dachboden/Spitzboden zur Verfügung.Abgerundet wir das Haus durch einen teilweise ausgebauten Keller. Zur Außenanlage gehören eine Garage, eine überdachte Terrasse mit Kamin, sowie zwei nicht überdachte Terrassen.