Kaufpreis 376.000 €
Zimmer 4
77955 Ettenheim
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Ettenheim. Die Wohnung wird voraussichtlich auf Juli 2026 verkauft und kann zur Eigennutzung bezogen oder auch vermietet werden. Das Baujahr ist 1993. Die Wohnung umfasst 99m², hat 4 Zimmer und befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Herzstück ist ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem schönen Balkon in Süd-West Richtung mit Blick ins Grüne. Die Küche wurde erst vor ein paar Jahren neu gemacht und ist mit Elektrogeräten im Preis enthalten. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Das Bad hat sowohl Dusche als auch eine Badewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss, falls der Anschluss im Waschraum nicht genutzt werden soll. Zusätzlich gibt es ein kleines Gäste WC. Die drei Räume können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, je nach belieben. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Kellerabteil. Zudem ist ein Stellplatz auf dem Parkdeck und ein Garagenstellplatz für Ihr PKW dabei. Lage; Die Wohnung befindet sich am Rande der barocken Altstadt von Ettenheim. Supermarkt, Kindergarten, Spielplätze und Schule befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist über einen schönen Weg am Ettenbach entlang innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sportplatz und Schwimmbad sind ebenfalls nicht weit entfernt. Nur ein paar Schritte und man ist schon im Grünen mit tollen Wegen zu den umliegenden Gemeinden oder auf den Kahlenberg mit toller Aussicht auf die Umgebung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.11.2013 Gültig bis: 29.04.2029 Heizungsart: Zentralheizung Hausgeld; 394,-€ (incl. Rücklagen, Hausmeister, Verwalter, Heizung etc.) Vorhandene Rücklagen für Hausnummer 2 und 4 gemeinsam: 42.274,00€ Bei Kaufinteresse lassen wir Ihnen gerne nach der Wohnungsbesichtugung die letzte Zusammenfassung der Eigentümerversammlung mit der Nebenkostenabrechnung und dem Energieausweis zukommen.So funktioniert es
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