Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 7
89284 Pfaffenhofen a.d. Roth
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses solide und massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet des Pfaffenhofener Ortsteils Berg - eine Lage, die besonders von Paaren und Familien geschätzt wird. Mit einem großzügigen Grundstück von 670 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus jede Menge Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.Bereits beim Eintreten fallen der Windfang und das helle Treppenhaus mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommode auf. Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind als separate Räume gestaltet und bieten dadurch hohe Flexibilität im Alltag. Die moderne Einbauküche (ca. 2013) weiß durch die hellgrauen Fronten und die Hochschränke sowie die Arbeitsfläche in Holzoptik zu gefallen. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse - ideal für entspannte Familienabende oder gesellige Runden im Freien. An kühleren Tagen sorgt der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, ein modernisiertes Badezimmer (ca. 2013) mit schwellenarmer Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette - perfekt für Homeoffice und Familienalltag.Über das Treppenhaus mit Glasbausteinen - hell durch viel Tageslicht, jedoch energetisch verbesserungswürdig - gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Toilette. Ein Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem Kinderzimmer begehbar ist, bietet einen schönen Blick ins Grüne.Das Haus ist vollständig unterkellert und hält damit viel Stauraum und Nutzfläche bereit. Neben den klassischen Kellerräumen gibt es eine Werkstatt und einen Partyraum.Besonders praktisch: Von der Waschküche führt ein direkter Treppenabgang in den Garten.Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 2005, der Brenner stammt aus 1992. Die Bausubstanz des Hauses ist solide, jedoch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, es optisch, technisch und energetisch ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, teilweise wurden Gläser bereits erneuert. Die Haustüre wurde 2011 ausgetauscht.Zum Angebot gehört zudem eine Einzelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus - besonders angenehm bei jedem Wetter.Mit 119,89 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse und Balkon) und einem gut nutzbaren Garten ist dieses Haus ideal für Familien sowie für Paare, die den Komfort eines Einfamilienhauses schätzen und Freude daran haben, ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein Haus mit Potenzial, Charakter und viel Raum für Ihre Zukunft - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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