Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
90547 Stein
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. OG - ohne Aufzug - einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend renoviert, z.B. Vollwärmeschutz, isolierverglaste Kunststoff-Fenster sowie 2007 Flachdacherneuerung und 2015 farbliche Gestaltung der Hauseingangsfassade. Komplette Steigstrangsanierung in 2025!!!Funktionale Raumaufteilung mit sehr gut belichteten Räumen. Praktischer Abstellraum an der Küche angrenzend. 2 überdachte Balkone (einmal nach Süden und einmal nach Norden ausgerichtet).Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden.Hausordnung und Winterdienst erfolgen durch einen Hausmeisterdienst und werden mit der Betriebskostenabrechnung verrechnet. Langjähriger Hausverwalter praktischerweise in unmittelbarer Nachbarschaft.Die Rücklagen zum 30.06.2025 betragen 18.603,24 € für das gesamte Haus. Auf die Wohnung entfallen Rücklagen in Höhe von 2.338,20 €. Die Wohnung ist derzeit an eine Dame vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 5.796,00 €.So funktioniert es
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