Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 8
49324 Melle
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Melle-Oldendorf vereint Wohnen, Arbeiten und Investitionspotenzial unter einem Dach.Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², einer Gewerbefläche von ca. 105 m² sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 30 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.Das 491 m² große Grundstück umfasst zudem einen Gartenbereich und rundet das Angebot harmonisch ab.Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge, ein Eingang vom Stellplatz aus sowie einen weiteren über den rückwärtigen Garten. Über den Eingang vom Stellplatz gelangt man in einen großzügigen Flur. Am Ende des Flurs haben Sie direktem Zugang zum Garten. Linkerhand erschließt sich die Gewerbeeinheit.Im Erdgeschoss befindet sich die 105 m² große Gewerbefläche mit eigenem Eingangsbereich. Aktuell sind hiervon ca. 50 m² vermietet. Zusätzlich gehört zum Objekt eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 30 m².Vom Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe in das Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Treppe führt in das Obergeschoss, in dem sich die großzügige Wohneinheit mit ca. 171 m² befindet.Im Treppenhaus gelangen Sie rechts in ein neu saniertes Gäste - WC mit Dusche und Tageslicht sowie links in einen praktischen Abstellraum.Über eine separate Tür erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Nach dem Eintreten empfängt Sie ein kleiner Flur, rechts liegt die Küche, geradeaus erstreckt sich ein langer Wohnungsflur. Von hier aus erreicht man links das Wohnzimmer, rechts zwei Schlafzimmer.Am Ende des Flures befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad, links davon ein weiteres, drittes Schlafzimmer. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern verleiht den Räumen ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl.Über eine weitere Treppe gelangt man vom Obergeschoss in das Dachgeschoss, das bereits teilweise ausgebaut ist und auf insgesamt ca. 58 m² weiteres Ausbaupotenzial bietet.Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die Kombination aus bestehender Vermietung und großzügigem Wohnraum sowie durch zusätzliches Ausbaupotenzial.Die klare Trennung von Wohnen, Gewerbe und Einliegerwohnung schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte.So funktioniert es
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