Kaufpreis 3.450.000 €
Zimmer 1
13595 Berlin
Größe 1540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1992 errichtete und bis heute hervorragend gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und nachhaltig wirtschaftliche Wohnimmobilie in attraktiver Lage. Auf einem 692?m² großen Grundstück errichtet, verfügt das Gebäude über eine vollständige Unterkellerung sowie eine Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen, was den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöht. Die Liegenschaft umfasst 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.540?m². Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und werden über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung effizient beheizt. Der technische Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten; ein Instandhaltungsstau besteht nicht.Das Haus ist voll vermietet, wobei die aktuellen Nettokaltmieten zwischen 7,80?€/m² und 11?€/m² liegen und damit ein attraktives, marktgerechtes Mietniveau widerspiegeln. Die Immobilie wird zu einem ca. 20-fachen Faktor der Jahresnettokaltmiete angeboten und bietet damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rendite und Wertbeständigkeit.Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die mögliche Teilung in Wohneigentum, wodurch langfristig weitere strategische Optionen - wie beispielsweise der Einzelverkauf von Wohnungen - eröffnet werden.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, technisch bestens ausgestattete Wohnanlage mit stabilem Mietertrag, leichtem Mietsteigerungspotenzial gem. den gesetzlichen Vorgaben und einem starken Entwicklungshorizont. Sie ist ideal für Investoren, die ein renditestarkes und zukunftssicheres Wohninvestment suchen.