Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 7
99869 Drei Gleichen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zuhause mit Charakter & Substanz – sofort bezugsbereit, mit außergewöhnlichem Raumangebot Manche Häuser sind gebaut. Und manche haben Geschichte, Seele & Zukunft. Dieses Anwesen in Großrettbach verbindet freigelegte Fachwerkelemente, moderne Ausstattung & eine außergewöhnliche Großzügigkeit – innen wie außen. Und das Entscheidende: Sie können sofort einziehen. Kein Sanierungsprojekt. Kein technisches Risiko. Sondern ein voll funktionsfähiges Zuhause mit echter Substanz. 175 m² Wohnfläche – durchdacht, hell, wertig Das Raumkonzept ist klar strukturiert, familiengerecht & zugleich repräsentativ: • Wohnzimmer mit Essbereich (33,52 m²) – offen, großzügig, lichtdurchflutet • Separate Wohnküche (16,26 m²) • Büro/Homeoffice (9,45 m²) • Zwei Kinderzimmer (20,40 m² & 11,83 m²) • Elternschlafzimmer (16,53 m²) • Gästezimmer (14,58 m²) • Großes Tageslichtbad (10 m²) • Zwei separate WCs Die Räume wirken ruhig, stimmig & hochwertig – unterstützt durch das durchgängige Bodenkonzept mit modernem Laminat in allen Wohnräumen sowie strapazierfähigem Vinyl in Fluren & auf der Treppe. Bad und WCs sind vollständig gefliest. Alle Bodenbeläge wurden im Premiumsegment gewählt & mit Trittschalldämmung verlegt. Einheitliches Premium-Türkonzept Alle Innentüren stammen aus dem Premiumsegment und sind stilistisch aufeinander abgestimmt. Schlafräume mit geschlossenen Türen für Privatsphäre. Wohnräume & Büro mit eleganten Glastüren für Offenheit. Bad und WC mit stilvollen Milchglastüren – lichtdurchlässig und diskret. Ein durchgängiges, hochwertiges Gestaltungskonzept. Die Fenster sind mindestens zweifach verglast, teilweise auch dreifach verglast und wurden teilweise im Jahr 2018 erneuert. Dadurch wird eine solide Wärmedämmung & ein angenehmes Raumklima unterstützt. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls 2018 eingebaut, ist dreifach verglast & entspricht einer hohen Sicherheitsstufe – für ein spürbares Plus an Schutz, Qualität & Wertigkeit. Kamin & Fachwerk – das emotionale Herz Freigelegte Fachwerkelemente verleihen dem Haus Authentizität & Charakter. Im Wohnzimmer bildet die integrierte Kamin-Kassette das Herzstück. Sie schafft nicht nur eine warme, behagliche Atmosphäre, sondern unterstützt auch aktiv die Beheizung der Etage. Ein Raum, der Geborgenheit vermittelt. Technik mit Zukunft • Viessmann-Ölheizung – zuverlässig, kein Wartungsstau • Gasanschluss liegt bereits am Haus – sofort umstellbar • Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer • LED-Beleuchtung im gesamten Haus • Indirekte LED-Treppenbeleuchtung Technisch ist das Haus voll funktionsfähig & sofort nutzbar. Ausbaureserve Der Dachboden bietet ca. 43 m² zusätzliche Fläche. Nicht beheizt, nicht als Wohnfläche ausgewiesen – aber optimal ausbaufähig. Hier liegt echtes Entwicklungspotenzial. 640 m² Grundstück – außergewöhnliche Nutz- & Stellflächen Neben der Wohnfläche bietet das Anwesen eine bemerkenswerte Erweiterung im Außenbereich: • Werkstatt • Scheune • Garage • Zwei Carports • Heizhaus • Wintergarten / Grillecke • Gewölbekeller aus Sandstein Allein die zusätzlichen Nutz- & Stellflächen im Hof- & Nebengebäudebereich summieren sich auf nahezu 100 m² zusätzliche Fläche – ideal für Fahrzeuge, Hobby, Lager, Selbstständigkeit oder Ausbauoptionen. Vier weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Ein Raumangebot, das in dieser Kombination selten ist. Lage – strategisch stark positioniert Großrettbach liegt im Dreieck Erfurt – Gotha – Arnstadt: • 12–15 Minuten nach Erfurt • 12–15 Minuten nach Arnstadt • 12–15 Minuten nach Gotha • ca. 10 km zum Erfurter Kreuz (A4/A71) • B7 in wenigen Minuten erreichbar • Flughafen & Messe Erfurt ca. 15 Minuten • Große Gewerbegebiete in Erfurt & Arnstadt • Schule, Kita, Einkauf & Bahnhof im direkten Umfeld Ländliche Ruhe – mit starker wirtschaftlicher Anbindung. Transparenz: Vereinzelte kosmetische Details können nach persönlichem Geschmack finalisiert werden. Das Haus ist technisch voll funktionsfähig.So funktioniert es
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