Kaufpreis 997.000 €
Zimmer 4
81379 München
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In sehr ruhiger Wohnlage, direkt am Eingang des Südparks, befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus. Es ist Teil einer überschaubaren Reihenhausanlage und profitiert durch seine Ecklage Richtung Süden von einem umlaufenden Garten, der viel Licht und Privatsphäre bietet. Das Haus verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung mit hellen Räumen und einem Wohnbereich, der direkt in den Garten führt. Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert und energetisch saniert. Das Haus hat umlaufend zusätzliche 8cm Wärmedämmung. Ein Eingabeplan zur Vergrößerung des Hauses liegt bereits vor. Mehrere attraktive Konzepte bieten Optionen für eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu ca. 180qm. Die Ausbaukonzepte sind genehmigungsfähig. Das Haus ist derzeit attraktiv vermietet und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Besonderheiten: • Endhaus in ruhiger Anliegerstraße • Umlaufender Garten • Direkter Zugang zum Südpark • Gepflegte Nachbarschaft • 2 Terassen, Balkon • Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Gute ÖPNV-Anbindung: Bus 54, 151, 152 / U3 Machtlfinger Str. • Neues energetisch saniertes Dach 2024 • Eingabeplan mit Ausbaukonzepten vorhanden, wodurch sich die Wohnfläche auf ca. 180qm erweitern lässt • Einzelgarage Zugang direkt vom Grundstück aus • Bad + 2 separate WCs sind modernisiert • Internet Glasfaseranschluss • Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer +49177/2471870 gerne anrufen Fazit: Das Reihenendhaus mit Garten verbindet eine ruhige Lage am Südpark mit sehr guter Infrastruktur und Ausstattung. Die energetische Sanierung des Daches, der bestehende Eingabeplan zur Erweiterung, die aktuelle Vermietung und der provisionsfreie Verkauf machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Ähnliche Angebote
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