Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
41065 Mönchengladbach
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Frei ab: 26. November 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der zum Angebot stehenden Immobilie handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten –je eine pro Etage- und 2 Garagen. Rückseitig der Immobilie ist ein gepflegter Garten gelegen. Bei den Wohneinheiten handelt es sich jeweils um Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, Abstellraum und einem hell gefliesten Duschbad mit Fenster. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet und weisen Wohnfläche von je 62m². Die einzelnen Zimmer sind dabei klar strukturiert und großzügig geschnitten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet außerdem einen direkten Zugang in den eigenen Garten und genießt den Luxus eingegrenzte Terrasse. Von der Dachgeschosswohnung mit EBK aus führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzbodenbereich, der aufgrund der ausgeprägten Dachschrägen nicht zur Wohnfläche gerechnet werden kann. Gleichwohl bietet er zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein kleines Zimmer. Im Kellergeschoss des Hauses sind separate Kellerabstellräume gelegen. Darüber hinaus befinden sich hier auch Heizungskeller sowie Hausanschlüsse und Waschkeller, der momentan als zusätzlichen Raum für Erdgeschosswohnung genutzt wird. Gesamtfläche von 248 m² sowie zwei Garagen. Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete (JNM) beträgt 26.820,00 €. Details zu den Wohneinheiten (jeweils 62 m²): Erdgeschoss: Bei einer Nettomiete von 550,00 € (8,87 €/m²) und Nebenkosten/Heizkosten von insgesamt 290,00 € ergibt sich eine erzielbare Bruttomiete von 840,00 €. 1. Obergeschoss: Die Nettomiete liegt bei 550,00 € (8,38 €/m²). Inklusive 200,00 € NK/HZ beläuft sich die Bruttomiete auf 750,00 €. 2. Obergeschoss: Hier beträgt die Nettomiete 490,00 € (7,90 €/m²). Mit 220,00 € NK/HZ ergibt dies eine Bruttomiete von 710,00 €. Dachgeschoss: Die Wohnung erzielt 520,00 € Netto (8,38 €/m²). Zusammen mit 300,00 € NK/HZ liegt die Bruttomiete bei 820,00 €. Zusatzeinnahmen: Zusätzlich werden durch Garage 1 (60,00 €) und Garage 2 (65,00 €) monatlich insgesamt 125,00 € eingenommen. Bei einem Kaufpreis von 349.000,00 € erzielt das Objekt eine Bruttomietrendite von 7,69 %, was es zu einem mathematisch sehr attraktiven Investment mit einem 13-fachen Mietmultiplikator macht. Analyse: Positiver Cashflow: Mit über 600 € monatlichem Überschuss trägt sich die Immobilie nicht nur selbst, sondern generiert ein passives Einkommen. Sicherheitspuffer: Selbst bei einem Zinsanstieg auf 4,0 % bliebe der Cashflow mit rund 500 € deutlich positiv. Mietrendite vs. Zins: Da Ihre Bruttomietrendite (7,69 %) weit über dem aktuellen Zinssatz von ca. 3,5 % liegt, profitieren Sie stark vom Hebeleffekt (Leverage-Effekt).Ähnliche Angebote
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