Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 8
99867 Gotha
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengelass auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Stadtrandlage von Gotha. Das Wohnhaus wurde ca. 1948 errichtet und bietet mit rund 170,88 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationennutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) und ist teilweise unterkellert (Treppenbereich, Flur und zwei Kellerräume). Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, mit gut nutzbaren Zimmergrößen und normaler Raumhöhe. Dachgeschoss und Spitzboden sind derzeit nicht ausgebaut und bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Baulich handelt es sich um ein solides Mischgebäude mit Fachwerkanteilen im Giebelbereich sowie überwiegend massivem Ziegelmauerwerk. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Holztragwerk; die Dacheindeckung wurde 2003 erneuert. Die Fenster wurden ca. 1995 durch Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung ersetzt. Zum Anwesen gehören außerdem eine Scheune sowie eine Garage, errichtet zwischen ca. 1948 und 1980. Diese befinden sich direkt am Wohnhaus und bieten umfangreiche Nebenflächen für Lager, Hobby, Werkstatt oder individuelle Nutzung. Das Grundstück umfasst insgesamt 3.079 m² (zwei Flurstücke) und bietet außergewöhnlich viel Platz für Garten, Freizeit oder Tierhaltung. Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 40 €/m² stellt allein der Grund und Boden bereits einen erheblichen Anteil des Kaufpreises dar. Zwischen Mitte der 1990er Jahre und Anfang der 2000er Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte ca. 1995 die Erneuerung der Kunststofffenster sowie die Aufarbeitung der Innentüren. 1996 wurden die elektrischen Anlagen und Einrichtungen erneuert (teilweise bis heute fortgeführt), ebenso die Sanitärinstallationen im Badezimmer sowie der Einbau der Gaszentralheizung. Die Neueindeckung des Daches mit Dachziegeln erfolgte 2003, eine teilweise Erneuerung der Leitungen 2004. Wand- und Bodenbeläge wurden im Zuge dieser Maßnahmen punktuell saniert. Der Innenstandard entspricht insgesamt einem gepflegten Zustand mit Modernisierungsstand der 1990er Jahre und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen nach eigenem Geschmack. Das Objekt wird teilmöbliert übergeben. Ausgewählte Möbelstücke verbleiben im Haus, ebenso nutzbares Material in Garage und Nebengebäuden. Diese Ausstattung ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und ermöglicht einen unkomplizierten Start für die neuen Eigentümer.