Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 3
79194 Gundelfingen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1963 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten, der sich bis zur Straße erstreckt. Dadurch entsteht ein großzügiger, privater Außenbereich, der in dieser Form bei Eigentumswohnungen selten zu finden ist und den Wohnwert deutlich erhöht.Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert. Durch diese Maßnahmen besteht aktuell kein absehbarer Sanierungsstau, was die Immobilie auch langfristig zu einer soliden und planbaren Wohnlösung macht. Die Wohnung ist seit 2024 zu einer Kaltmiete von 880€ vermietet, bietet jedoch insbesondere für Käufer mit dem Wunsch zur Eigennutzung eine attraktive Perspektive.Offiziell handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Eine geschickt eingerichtete Essecke linkerhand des Eingangsbereichs lässt den Wohnbereich jedoch wie 3,5 Zimmer wirken.Mit etwas Fantasie und Kompromissbereitschaft wäre auch der Umbau zu einer 4 Zimmer Wohnung möglich.So funktioniert es
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