Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 2
81825 München
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Trudering. Schönes klassisches Gebäude in Ziegelmassivbauweise mit Ziegeldach. Alle Gemeinschaftseinrichtungen sind überdurchschnittlich gepflegt, die sehr gut erhaltene und Top gepflegte Wohnung befindet sich im 2. OG eines zweistöckigen Hauses mit insgesamt nur 7 Wohnungen.Der Grundriss überzeugt mit klar strukturierten Bereichen und funktionaler Raumaufteilung: Ein geräumiger quadratischer Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe, das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu dem Balkon, das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, eine gepflegte Einbauküche ist im Preis inklusive. Das Tageslicht-Bad mit einer eingemauerten Dusche und gepflegten Einbaumöbeln. Ein Abstellbereich in der Wohnung rundet die Wohnfläche ab. In der gesamten Wohnung gibt es keine Dachschrägen, bis auf die des Schlafzimmers, welche entsprechend nach der DIN Wohnfläche berechnet wurde. Die Küche ist über eine Tür vom Wohnzimmer getrennt und somit angenehm vom Wohnbereich abgrenzbar. Außerdem verfügt sie über ein Fenster, welches für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgen.Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil - ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird. Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz - damit ist das Angebot rundum vollständig.Die Wohnung ist vermietet - ideal geeignet für Kapitalanleger- die auf eine gute Lage und solide Substanz setzen. Die Kaltmiete beträgt 900 € inkl. TG-Stellplatz. Das Wohngeld beträgt 310 € und die umlagefähigen Nebenkosten 200 €.Der Kaufpreis setzt sich aus 340.000 EUR für die Wohnung und 15.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz zusammen, was einen Gesamtbetrag von 355.000 EUR ergibt. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von nur 1,79 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.Ähnliche Angebote
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