Kaufpreis 293.000 €
Zimmer 3
50858 Köln
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Köln Weiden!Hier erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.80,1m² Wohnfläche - ideal als attraktives Investment mit langfristiger Wertstabilität oder als komfortables Zuhause zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist dank barrierefrei gestaltetem Hauseingang sowie zwei Personenaufzügen bequem erreichbar. Bereits der Hauseingangsbereich sowie die Außenanlagen vermitteln eine saubere, gut organisierte Gesamtanlage - ein relevanter Faktor für Werterhalt und Vermietbarkeit.Vom ca.10,5m² großen Flur (inkl. integrierter Freisprechanlage) gelangen Sie in alle Räume. Ein separates WC mit ca.2,2m² schafft im Alltag spürbaren Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist das offen geschnittene Wohn-/Esszimmer mit ca.25,9m² . Dieses ist hell, großzügig und flexibel in der Nutzung. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche (ca.8,7m², Fenster für Belichtung und Lüftung, Platz für individuelle Küchenplanung) als auch den Balkon. Der überdachte Balkon verfügt über ca.5,6m² Grundfläche in angenehmer Südostausrichtung und bietet ausreichend Platz für Loungemöbel.Zwei Schlafzimmer eröffnen variable Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer 1 mit ca.14,4m² eignet sich optimal als Hauptschlafzimmer, während das Schlafzimmer 2 mit ca.10,3m² prädestiniert für Homeoffice, Gäste oder Ankleide ist. Das moderne Duschbad (ca.5,3m²) ist farblich neutral gehalten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss - ein klares Plus gegenüber rein gemeinschaftlichen Lösungen. Dennoch steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche inkl. 2 Waschmaschinen und 2 Wäschetrocknern zur Verfügung, welche mittels Coins genutzt werden können. Ergänzend steht Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt ca.6,2m² zur Verfügung (Abstellraum in der Wohnung ca.1,1m² sowie privater Kellerraum ca.5,1m²).Für Kapitalanleger ist die Kombination aus Standortqualität, Anlagezustand und Vermietbarkeit besonders attraktiv: Köln-Weiden gilt als nachgefragter, mietstabiler Wohnstandort. Auf Basis eines durchschnittlichen Mietniveaus von ca.13,76 €/m² ergibt sich bei ca.80,1m² eine potenziell erzielbare monatliche Kaltmiete von rund 1.102 € (Jahreskaltmiete ca.13.224€) und eine Bruttorendite von ca. 4,5 % - eine klare Positionierung als solide, planbare Kapitalanlage. Zusätzlicher Cash-Flow: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (ca.12,8m²), welcher aktuell separat vermietet ist (Miete 55 € mtl.). Aber auch Eigennutzer profitieren gleichermaßen von der Lage und Infrastruktur.Fazit: Eine durchdachte 3-Zimmer-Wohnung in nachweislich starker Lage - passend für Anleger, die Wert auf Vermietbarkeit und Stabilität legen, ebenso wie für Eigennutzer, die urbanen Komfort mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an!Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen und Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung zu präsentieren.Ähnliche Angebote
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