Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist nach einer vollständigen Kernsanierung saniert und bietet 82 m² mit großer Terrasse inklusive Markise. Perfekt für Bewohner, die eine gepflegte Umgebung und moderne Einrichtungen bevorzugen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971) ist sofort bezugsfrei und bietet 82 m² Wohnfläche – inklusive großer Terrasse mit Markise. Kernsanierung 2025/26: • Modernisierung der Elektroanlage inkl. FI und Überspannungsschutz • Wasserleitungen vollständig erneuert • neue Heizkörper in allen Räumen • hochwertiger Klebevinylboden in Holzoptik, neue Türen & Zargen • neues Bad mit Regendusche, Spiegelschrank + separates Gäste-WC, zusätzlich steht eine Miele Waschmaschine zur Verfügung Wohnen & Ausstattung: Der Grundriss überzeugt mit drei optimal geschnittenen Zimmern und einem angenehmen Wohngefühl. In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten von Miele und Neff. Eine Miele-Waschmaschine ist im Bad bereits vorhanden. Im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank mit Schubladen für zusätzlichen Stauraum. Zusätzliche Flächen & Komfort: Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein großes, abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss steht außerdem ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung – ideal zum Zusammensitzen oder z. B. für Tischtennis. Gepflegte Grünflächen links und rechts des Hauses unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck. Besichtigungen nach Absprache – ich freue mich auf Ihre Nachricht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, FliesenLagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Wiesenstraße in Emmendingen – in einem gepflegten Wohnumfeld mit begrünten Außenflächen rund ums Gebäude. Die Kreisstadt Emmendingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kitas, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im Stadtgebiet.
ÖPNV: In der Nähe befindet sich eine Stadtbus-Anbindung; die Stadtbus-Linie 1/1A verbindet u. a. den ZOB mit der Berufsschule und der Haltestelle „Wiesenstraße“. Der Bahnhof Emmendingen liegt in der Innenstadt; direkt davor befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof als wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt. Von hier bestehen Regionalzugverbindungen Richtung Freiburg sowie Richtung Offenburg/Karlsruhe.
Anbindung: Emmendingen ist verkehrsgünstig angebunden – über die B3 und die nahegelegene A5 sowie über die Rheintalbahn Frankfurt–Basel. Gleichzeitig liegt die Stadt reizvoll im Breisgau zwischen Schwarzwald-Vorbergzone und Kaiserstuhl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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