Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 4
85586 Poing
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 – mitten im wunderschönen, familienfreundlichen Blumenviertel von Poing. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses Viertels: liebevoll angelegte Straßen, viel Grün, spielende Kinder und ein herzliches Miteinander unter Nachbarn. Die Wohnung selbst bietet mit zwei Badezimmern und einer gut ausgestatteten Einbauküche ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Der sonnige Südbalkon lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen – während die Kinder vielleicht schon im Dachgeschoss ihre gemütlichen Zimmer erobern. Der großzügige Wohnbereich schafft Raum für gemeinsame Familienmomente, ob beim Spielen, Kuscheln oder gemeinsamen Abendessen. Praktischer Stauraum im Keller und im Dachboden sorgt dafür, dass wirklich alles seinen Platz findet. Fahrradgaragen stehen ebenfalls zur Verfügung – perfekt für Familien, die gerne gemeinsam in die Natur radeln. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit,. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Parkettboden, Einbauküche, Südbalkon, zwei Badezimmer (OG & DG), zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss, Schlafzimmer im 2. OG, großzügiger Wohn-/Essbereich, Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus für zusätzlich 15.000 €Energieträger: Fernwärme
Wohnfläche:
Die tatsächliche Wohnfläche sind 87 m2.
Jedoch die offizielle zur Berechnung des Wohngeldes und aller sonstigen Umlagen 67 m2, da es sich im oberen Stockwerk um Sondernutzfläche handelt und diese nur zu 1/5 zur Wohnfläche zahlt.
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Lagebeschreibung
Poing ist eine moderne, wachsende Gemeinde im Landkreis Ebersberg, die wie geschaffen ist für Familien. Im beliebten Blumenviertel ist alles fußläufig erreichbar: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie schnell und bequem nach München. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die zu Ausflügen, Entdeckertouren und entspannten Familienmomenten einladen. Hier treffen urbaner Komfort und naturnahes Wohnen auf ideale Weise zusammen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Herrmann - privater Anbieter