Warmmiete 3.550 €
Zimmer 5
80997 München
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 3.400 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Neubau-Luxus-Reihenhaus in Bestlage von Unter-/Obermenzing nahezu Erstbezug (03.2025 Fertigstellung Neubau). Das Anwesen wird mit einer luxuriösen Einbauküche samt namenhaften Markengeräten (Einbau September 2025) mit vermietet. In absolut ruhiger und begehrter Lage zwischen Unter- und Obermenzing erwartet Sie dieses architektonisch anspruchsvolle Neubau-Reihenhaus zum 01.04.2026. Nach nur einem Jahr Nutzung präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem, makellosem Zustand. Die moderne Loft-Architektur ohne Dachschrägen schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit maximaler Flächeneffizienz. Großzügige Fensterflächen und die perfekte Südwest-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohnambiente im Kombination als Reihenmittelhaus, ist es besonders energiesparend und effizient. Der liebevoll neu angelegte Garten mit Südwest-Terrasse im Erdgeschoss sowie die beeindruckende Dachterrasse im Penthouse-Stil bieten sonnige Rückzugsorte mit Privatsphäre. Kurz gesagt: ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die modernes Design, hochwertige Materialien im Münchner Westen schätzen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: •Edle Echtholz-Dielenböden •Exklusive italienische Natursteinfliesen •Zwei hochwertige Bodentiefe Duschen (EG & OG) •Masterbad mit Badewanne •Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss •Großzügiger Keller mit separatem Heiz- und Waschkeller •Stellplatz direkt vor dem Hauseingang Zukunftsweisende energiesparende Bauweise nach GEG 2020 Ziegel massiv Bauweise Energiesparende Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen ( individuell regulierbar ) Steuerbare Lüftungsanlage in allen Wohnräumen samt Wärmerückgewinnung Kunstoffenster Dreifach Verglasung Elektrische Bedienung der RolllädenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Neubau ist zum Anfang des Jahres 2025 bezugsfertig gestellt worden und zum 01.03.2025 vermietet worden als Erstbezug, insofern ist es quasi noch als ein „Erstbezug Neubau“ zu verstehen.
Der Stellplatz vor der Haustüre wird für 60,00 EUR pro Monat mit dazu vermietet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Von-Kahr-Straße 29e liegt zurückversetzt in zweiter ruhigen Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen, im charmanten Stadtteil München-Untermenzing. Hier verbindet sich gewachsene, villenartige Wohnbebauung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur ideal für Familien mit gehobenem Anspruch.
Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Alltag lässt sich hier komfortabel und entspannt ohne lange Wege organisieren. Eine Lage, die urbanen Komfort, exzellente Infrastruktur und gehobene Wohnqualität auf ideale Weise vereint. Hervorragende Anbindung an den ÖVNP. Die Bushaltestelle der Buslinien der MVG (162, 164, 165, X80, N78) ist quasi vor der Haustüre da weniger als 100 Meter entfernt.
Die S-Bahn Station München Untermenzing mit der S-Bahn Linie S2 ist weniger als 600 Meter entfernt also fussläufig in weniger als 8 Minuten zu erreichen oder eine Station mit dem Bus.
Die nahegelegene S-Bahn-Station München-Untermenzing sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie in Richtung Dachau und Umland und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Besonders prägend ist die gegenüberliegende, villenartige Anwohnerkolonie mit ihren gepflegten Gärten und dem gewachsenen Baumbestand. Sie verleiht der Umgebung ein ruhiges, stilvolles und repräsentatives Ambiente, das zum Ankommen und Verweilen einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marcel Borowski - privater Anbieter