Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 7
74223 Flein
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Flein präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, familienfreundlicher Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 172 m² zzgl. großzügiger Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Selbständige und anspruchsvolle Eigennutzer. Eine Besonderheit ist der im zweiten Untergeschoss integrierte Schutzraum für mehrere Personen - ein seltener Mehrwert mit sicherheitsrelevanter Perspektive.Das Erdgeschoss - Repräsentativ und offen gestaltet:Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, von dem alle Räume sternförmig erreichbar sind. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse schafft durch großzügige Fensterflächen ein offenes Wohngefühl und direkten Bezug zum Garten. Angrenzend liegt der Essbereich mit Verbindung zur Küche, ideal für das Familienleben und Gäste. Ein separates Büro bietet Platz für Homeoffice oder ruhige Arbeitsphasen. Ebenfalls vorhanden: ein Gäste-WC, der Flurbereich und eine praktische Speise- bzw. Abstellkammer. Das Obergeschoss - Platz für die ganze Familie:Das Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss für Familien und beinhaltet vier gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei Badezimmer. Eines ausgestattet mit Dusche, Badewanne, und WC - das andere mit Dusche und WC, ideal für den Familienalltag! Der großzügige Flurbereich schafft gute Stellmöglichkeiten, von hier gelangen Sie ebenfalls auf die begehbare Dachbühne, welche weitere Stauflächen bietet.Das Untergeschoss - vielseitig nutzbar & außergewöhnlich ausgestattet:Das Untergeschoss bietet mehr als nur Stauraum. Der Heizungsraum, fünf großzügige Keller- und Lagerräume, welche auch als Werkstatt oder Studio genutzt werden können und ein kleiner Raum in welchem ein weiteres WC installiert werden kann. Die überdurchschnittlich hohe Deckenhöhe unterstreicht die flexible Nutzung des Untergeschosses und ist für Lagerräume sicherlich sehr nützlich. Der Zugang zur überlangen Garage direkt im Haus vereinfacht den Alltag. Und als besonderes Highlight: Ein zweites Untergeschoss mit Schutzraum für mehrere Personen in solider Ausführung - ein seltener Sicherheitsstandard!Flächen im Überblick:. Anrechenbare Wohnfläche: ca. 172,91 m² . Nutzfläche im Untergeschoss ca. 92,29 m² (Keller/Werkstatt, Keller 1, Keller 2, Keller 3, WC) Weitere Details, genauere Angaben und Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. in einem persönlichen Gespräch.So funktioniert es
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