Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 4
93158 Teublitz
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willst Du endlich ankommen? In einem Zuhause, das bereits fertig für Dich ist, während andere noch auf Handwerker warten? Dieses massiv gebaute und modernisierte Haus (BJ 1965) in Bestlage bietet Dir genau das: Einziehen, Wohlfühlen und für jede Zukunft gewappnet sein! Deine Highlights zum Fühlen und Erleben: Deine Wellness-Oase: Erlebe ein 12,5 m² großes Designer-Bad (2020 neu). Das intelligente T-Wand-Design trennt WC und Dusche elegant ab – ganz ohne lästiges Putzen von Glasscheiben. Hochwertiges Feinsteinzeug und Marken von Villeroy & Boch sowie Grohe machen jeden Morgen zum Spa-Erlebnis. Das Beste: Ein spezieller Heizkörper wärmt Deine begehbare Dusche bereits vor. Energie-Effizienz (Klasse C): Das ist Dein Schutzschild gegen hohe Energiekosten! Mit einem Energiekennwert von nur 86,9 kWh steht dieses Haus energetisch hervorragend da. Dank Solarthermie bleibt die Öl-Heizung, (letzte Wartung 02/2026) ca. 5 Monate im Jahr komplett aus. Ein Gasanschluss liegt für die Zukunft bereits im Haus. Gemütlichkeit mit Backup-Option: Der zentrale Warmluft-Kachelofen versorgt das gesamte Haus mit wohliger Wärme. Er dient aktuell als charmante Ergänzung zur Heizung (als Notfeuerstätte angemeldet). Mit einem zeitgemäßen Austausch des Heizeinsatzes (gemäß BImSchV) machst Du dieses Schmuckstück fit für die Zukunft und sicherst Dir eine krisenfeste, autarke Wärmequelle. Rundum geschützt (Fenster): Du schläfst tief und fest, denn 2012 wurden doppelt verglaste und einbruchhemmende Fenster sowie neue Rollläden im gesamten Haus verbaut. Sorglos-Paket Technik: Seit 2005 wurden nach und nach alle Wasserrohre und Elektroleitungen erneuert. Das Dach: Wurde 2018 mit hochwertigen keramischen Tondachziegeln inklusive stabiler Sturmverklammerung gedeckt und gedämmt. Du kaufst hier eine Substanz, die für die nächsten Jahrzehnte steht. Dein Sommer-Wohnzimmer: Die riesige, 25 m² große überdachte Süd-Terrasse ist Dein neuer Lieblingsplatz. Vom Wohnzimmer aus direkt ins Grüne – perfekt für das Familienfrühstück oder laue Sommerabende in absoluter Stille. Küche inklusive: Die zeitlose, sehr gepflegte Einbauküche (Grau) mit Markengeräten ist perfekt eingepasst, voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten. Du kannst sofort loskochen! Home-Office & Platzwunder: Das 2022 frisch ausgebaute Studio im Dachgeschoss (25 m² Grundfläche) bietet mit LAN-Anschluss den perfekten Ruhepol für High-Speed-Arbeiten. Der Vollkeller (44 m²) mit Werkstatt und Waschraum bietet Platz für jedes Hobby. Top-Lage in Teublitz: In absolut ruhiger Anliegerstraße erreichst Du alles in nur 3 Minuten zu Fuß - Bäcker, Schule, Ärzte & den Schlosspark. Der Naturpark und Badeseen sind in 20 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten auf der Autobahn: Du bist zügig in Regensburg oder Schwandorf. Platz für den gesamten Fuhrpark: Garage, Carport und Stellplatz – Parkplatzsuche adé! Privatverkauf: Du sparst ca. 15.000 € Maklerprovision! Investiere dieses Geld lieber in Deine neue Einrichtung. Schreibe mir jetzt eine Nachricht für einen Besichtigungstermin – dieses top-gepflegte Schmuckstück wird nicht lange am Markt sein! Bitte keine Makleranfragen!So funktioniert es
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