Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 9
84489 Burghausen
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Altstadthaus am Fuße der Burg Burghausen mit liebevoll angelegtem Terrassengarten.Dieses besondere Altstadthaus blickt auf eine Geschichte bis ins 17. Jahrhundert zurück und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt umfassend kernsaniert, modernisiert und ausgebaut. Dabei entstanden drei eigenständige Wohnungen, die aktuell jedoch noch nicht durch eine Teilungserklärung getrennt sind.Das Haus überzeugt durch hochwertige Materialien und eine stimmige Ausstattung. In allen Wohnräumen wurden edle Holzböden oder Fliesen verlegt, die über eine Fußbodenheizung angenehm temperiert werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage mit einem veralteten Bad mit WC, die Heizungs- und Versorgungsräume, sowie mehrere Keller und Lagerräume in eindrucksvollen Tonnengewölben. Von hier aus erreichen Sie die oberen Etagen entweder über das Treppenhaus oder bequem mit dem eigenen Aufzug.Im ersten Obergeschoss liegt eine ca. 100 m² große 3-Zimmer Wohnung, die derzeit vermietet ist (9.600 € Jahreskaltmiete). Sie verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele sowie Bad mit WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gewölberaum aus Tuffstein. Ein großzügiger und heller Lichthof sorgt für eine angenehme Belichtung dieses Geschosses.Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 106 m² große Wohnung, die derzeit leer steht und heute vollständig eigenständig genutzt werden kann. Ursprünglich war sie mit dem darüberliegenden Geschoss verbunden. Dank eines zentralen Lichtschachts ist die Drei-Zimmer-Wohnung angenehm hell. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates Badezimmer und WC sowie eine Küche mit Essbereich und Kamin.Im dritten Obergeschoss befindet sich die ebenfalls freie Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Garten. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Galeriecharakter, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre. Von der Burgseite eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf den angrenzenden Burghanggarten.Der terrassenförmig angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Über dem historischen Altstadtkern erhebt sich die Burg, während sich der Garten auf mehreren Ebenen harmonisch in den Hang einfügt. Die Gestaltung erfolgte durch einen Landschaftsarchitekten und wurde im Jahr 2000 abgeschlossen. Entstanden ist ein idyllischer Rückzugsort mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten, Ruheplätzen und Bereichen zum geselligen Beisammensein. Mit jeder weiteren Terrasse wird der Ausblick beeindruckender und reicht über die Dächer der Altstadt hinweg bis nach Österreich und entlang der Salzach.Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, klassisches Drei-Parteien-Haus oder als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt aufgrund der möglichen Vollvermietung äußerst interessant.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Altstadthaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.---------------------------------------------Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zum Objekt auf Informationen des Eigentümers beruhen und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unterwww.stoelzl-immo.deSo funktioniert es
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