Kaufpreis 206.000 €
Zimmer 4
97688 Bad Kissingen
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Mieter dieser schönen hellen modernen Wohnung haben zum 31.05.2026 gekündigt, wären aber auch bereit, schon zum 30.04.2026 auszuziehen. Insofern steht die Wohnung gerne auch schon zum 01.05.2026 als "leerstehend" zum Verkauf.Es ist eine wunderschöne gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in einem vor 12 Jahren kernsanierten Mehrfamilienhaus, welches ehemals eine Kaserne war. Bad, Fenster und Balkon wurden 2014 komplett neu gebaut. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen in den Wohnungen wurden erneuert. Weitere Modernisierungs-Arbeiten aus dem Jahr 2014 sind:neues Ziegeldach inklusive WärmedämmungFassadenanstrichEinbau einer WasserentkalkungsanlageTreppenhausmodernisierungNeue Hauseingangstür mit Briefkästen und neue Fenster im TreppenhausNeue Fenster in den Wohnungen mit RolllädenEinbau von WasseruhrenEinbau von Thermostatventilen an den vorhandenen HeizkörpernEinbau von elektronischen Verbrauchsmessern für die HeizkörperFernwärmeanschlussSie haben einen tollen weiten unverbaubaren Ausblick. Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem top Zustand. Ein großer Teil des Hauses ist von den Eigentümern selbst bewohnt. An der Straßenseite des Hauses befinden sich die PKW-Stellplätze. Auf der hinteren Seite der Gemeinschaftsgarten mit Wiese, die von allen Bewohnern genutzt werden darf. Das Haus hat einen sehr guten Energiewert, was bei den zunehmend teurer werdenden Energiekosten sehr wertvoll ist (Endenergiebedarf: 77 kWh). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, was gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Pro Stockwerk gibt es 2 Wohnungen - zusammen also 8 Wohnungen. Es gibt keinen Aufzug, dafür aber einen eigenen abschließbaren Kellerraum, einen großen Gemeinschafts-Fahrradraum im Keller und ein abschließbares Fahrradhäuschen im großzügigen Außenbereich. In den genannten Hausgeldkosten ist die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege und der Winterdienst inklusive. Auch ein Anspar-Anteil für die anstehende Sanierung der Wasserleitungen ist inklusive, damit dafür keine Sonderumlage fällig wird. Es gibt einen Hausmeister und Gärtner für das Objekt.So funktioniert es
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