Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
97318 Kitzingen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das liebevoll restaurierte Fachwerkhaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten mit ca. 40 m² und ca. 30 m² Nutzfläche, jeweils mit eigenem WC. Die Einheiten eignen sich ideal für Büro, Praxis, Atelier oder kleine Dienstleistungsangebote; eine Einheit ist bereits vermietet und sorgt für laufende Einnahmen.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Hauseingang. Zunächst gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik, Lagerung und Organisation des Alltags. Von hier führt eine verglaste Tür in den Wohnbereich, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss verläuft. Ebenfalls auf dieser Ebene erreichbar sind der Gewölbekeller sowie der geschützte Innenhof, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiger Flur verbindet Wohnzimmer, separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie das Badezimmer. Die klassische Aufteilung schafft eine angenehme Mischung aus offenen Bereichen und Rückzugsmöglichkeiten. Vom Balkon aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Dachschräge, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Im Dachgeschoss stehen ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein sehr großes Schlafzimmer zur Verfügung, das sich bei Bedarf ohne größeren Aufwand in zwei separate Zimmer aufteilen lässt. Zusätzlich bietet der Spitzboden wertvolle Abstellfläche.Die klare Trennung von Gewerbe und Wohnen macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer mit Platzbedarf, Selbstständige oder Kapitalanleger.So funktioniert es
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