Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 1
99091 Erfurt
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, stabile Nutzungsmöglichkeiten und besondere architektonische Elemente. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit mehreren Wohneinheiten sowie einem ruhigen Innenhof mit zusätzlicher Wohnfläche und neu errichtetem Wintergarten. Bereits über einen kleinen, abgeschlossenen Torzugang gelangt man auf das Grundstück und in einen geschützten Innenbereich mit hoher Privatsphäre. Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude wurde bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch eine flexible Nutzung, ein späterer Einzelverkauf oder eine klare Vermietungsstruktur möglich sind. ⸻ Aufteilung der Immobilie Vorderhaus Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten: • 1. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. • Dachgeschoss: Vermietete, vollständig ausgebaute Wohneinheit. • Erdgeschoss: Derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung mit direktem Zugang zum neu errichteten, hochwertigen Wintergarten, der als zentraler Aufenthalts- und Wohnbereich dient. Innenhofbereich Im ruhigen und geschützten Innenhof befindet sich zusätzlich: • separate Einliegerwohnung (Ferienwohnung) mit eigenem Zugang Ideal zur Vermietung, als Gästewohnung oder für flexible Nutzungskonzepte. ⸻ Wintergarten & Außenbereiche Ein besonderes Highlight stellt der neu errichtete Wintergarten dar: • ganzjährig nutzbar • großzügige Glasflächen • elektrische Dachfenster und Beschattung • hochwertige Bauweise Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Dachterrasse im 1. Obergeschoss. ⸻ Ausstattung • hochwertige Einbauküche in der Erdgeschosswohnung (im Kaufpreis enthalten) • separates Gäste-WC im Bereich des Wintergartens • separate Ferienwohnung mit eigener Küche und Bad • funktionale Grundrisse • gepflegter Gesamtzustand ⸻ Energie & Technik • neue Gas-Brennwertheizung • moderner technischer Stand ⸻ Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für: • Kapitalanleger • Eigennutzer • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Wohnen & Vermieten Die bereits erfolgte Aufteilung in einzelne Wohnungen eröffnet zusätzlich langfristige Optionen, beispielsweise eine spätere Veräußerung einzelner Einheiten. ⸻ Übergabesituation Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Abstimmung geräumt übergeben werden. Die vermieteten Wohnungen bestehen unverändert fort.