Kaufpreis 230.000 €
66994 Dahn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von DahnIn einer der gefragtesten Wohnlagen von Dahn bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges und voll erschlossenes Baugrundstück mit 1.185 m² Fläche - ideal für anspruchsvolle Bauherren, Familien oder Investoren, die Raum für individuelle Architektur und modernes Wohnen suchen.Das Grundstück liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und grünem Umfeld. Die Bebauung ist durch einen qualifizierten Bebauungsplan geregelt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:Allgemeines Wohngebiet (WA)Offene Bauweise - Einzel- und Doppelhäuser zulässig2 Vollgeschosse erlaubt (Z = II)Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 ca. 474 m² bebaubarGeschossflächenzahl (GFZ): 0,8 bis zu 948 m² Geschossfläche möglichDachform und Firstrichtung flexibel gemäß ÄnderungsbeschlussDie baurechtlichen Festsetzungen wurden bereits 1982 zugunsten großzügiger und moderner Bebauung angepasst. Dadurch profitieren künftige Eigentümer von einer erhöhten GFZ, zwei Vollgeschossen und deutlich mehr planerischer Freiheit bei Dachform und Firstrichtung - ein echter Mehrwert gegenüber vielen anderen Grundstücken in der Region.Auch ohne zusätzliche Vollgeschosse lässt sich der Wohnraum intelligent erweitern - beispielsweise durch ein zurückgesetztes Staffelgeschoss (Penthouse-Ebene) oder ein teilweise im Erdreich liegendes Souterrain / Gartengeschoss, das nicht als Vollgeschoss zählt. So können Bauherren oder Investoren wertvollen zusätzlichen Wohnraum schaffen, ohne den Bebauungsplan zu überschreiten - ideal für moderne Mehrgenerationenhäuser oder kapitalstarke Wohnkonzepte mit erhöhter Rendite.Das Grundstück ist lastenfrei, vollständig erschlossen und sofort bebaubar - ein attraktives Gesamtpaket für alle, die in einer der schönsten Lagen im Dahner Felsenland ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.