Kaufpreis 156.000 €
Zimmer 2
40595 Düsseldorf
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die zwei Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in der 7. Etage eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses, worin insgesamt 45 Wohnparteien wohnen und Sie einen schönen Panoramablick genießen können. Der Hauseingangsbereich, sowie ein Aufzug bieten Ihnen hier einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Das ermöglicht es vielen Menschen mit eingeschränkter Mobilität, wie zum Beispiel Rollstuhlfahrern oder älteren Menschen, problemlos in die Wohnung zu gelangen. Dies schafft nicht nur mehr Komfort, sondern auch mehr Selbstständigkeit für die Bewohner. Der in der Nähe angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, ein eigener Spielplatz, der zur Wohnanlage gehört sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und zu Fuß schnell zu erreichen. Die Wohnung, errichtet im Jahr 1966 und in 2015 modernisiert (neue Fenster), ist Teil einer 30-er Zone, die Lage ist daher sehr ruhig! Raumaufteilung Die Diele führt Sie zentral in alle Räume. Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und Blick auf die hervorragende Natur gibt es ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit einer Duschkabine und eine Abstellkammer. In der Wohnung sind die Räume mit dem Laminatboden und die Küche und das elegante Badezimmer mit dem Fliesenboden verlegt. Die komplette Wohnung hat neue Kunststofffenster, die im Jahr 2015 eingebaut wurden und eine Dreifachverglasung (Uw = 0,90 W/m² K) besitzen. Der Laminatboden, Fliesen und Türrahmen sind in einem guten Zustand. Die Küche ist halboffen gestaltet und hält genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz bereit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein digitaler TV-Kabelnetzanschluss, worüber auch Internet und Telefon betrieben werden können. Für den Hauseinlass ist eine Sprechanlage vorhanden. Für Fahrradfahrer besteht die perfekte Möglichkeit in einem extra eingerichtetem Fahrradraum im Kellerbereich oder vor dem Hauseingang in einem Fahrradhaus einen sicheren Platz zu bekommen.Das Dach des Hauses wurde in 2008 komplett nach der gültigen EnEV (Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden) erneuert. Die Räumlichkeiten werden durch Fernwärme beheizt, wobei die Heizkörper per Funkmesserfassung automatisch ausgelesen werden.- Barrierefreier Hauseingang- Personenaufzug- Türsprechanlage- Perfekter Schalschutz durch dreifachverglaste Fenster- Hausmeister- und Treppenhausreinigungsservice- separate Fahrradräume- die Grünanlage wird regelmäßig von einem Gartendienst gepflegt- für den Winter steht ein Winterdienst zur Verfügung- ruhige Seitenstraße- Natur umgegebene Lage, mit Spazierwegen in der Nähe des Waldes - Haltestellen in wenigen GehminutenDie Wohnung ist seit dem 01.06.2015 an den aktuellen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung der Miete wurde mit Wirkung zum 01.06.2020 durchgeführt und liegt somit bei 510,00 € (Kaltmiete) im Monat. Die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich aktuell auf 110,00 €. Der TG-Stellplatz ist mit zzgl. 50,00 € zu der Miete noch hinzu zu rechnen. Somit ergibt sich die Gesamtmiete inkl. dem TG-Stellplatz von 670,00 €/Mon.!!! Das günstige Hausgeld spricht für eine freundliche energieeffiziente Anlage! Das Haus wurde von der Verwaltung permanent instandgehalten, alle Beschlüsse für die Modernisierungsmaßnahmen für das Objekt wurden in den letzten 10 Jahren regelmäßig umgesetzt. Aus diesem Grund ist eine Investition in diese Wohnung – eine sorgenfreie und sichere wirtschaftliche Kapitalanlage für Ihre Zukunft!Ähnliche Angebote
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