Kaufpreis 697.500 €
55459 Grolsheim
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renditestarkes Juwel: Kernsaniertes 6-ParteienhausSie suchen ein Investment, das historischen Charme mit modernster Technik vereint und gleichzeitig maximale Planungssicherheit bietet? Dieses vollvermietete 6-Parteienhaus wurde zwischen 2011 und 2015 aufwendig kernsaniert und bietet Investoren ein Rundum-sorglos-Paket in solider Massiv- und Fachwerkbauweise.Highlights & Investment-Vorteile:Kein Sanierungsstau: Elektrik, Wasserleitungen, Bäder & Türen wurden 2011 komplett erneuert. Das Dach wurde 2015 mit 220 mm Rockwool gedämmt.Denkmalschutz-Privileg: Als Baudenkmal ist das Objekt von der Energieausweis-Pflicht befreit (§ 79 GEG). Das spart nicht nur Bürokratie, sondern bietet Schutz vor künftigen EU-Sanierungspflichten (ESG-Konformität).Wachstumspotenzial: Eine Baugenehmigung für den Scheunenausbau (ca. 81 m² zusätzliche Wohnfläche) liegt bereits vor. Ihre Strategie zur sofortigen Nachverdichtung und Renditesteigerung!Technik, die überzeugt:Das Objekt wurde energetisch durchdacht. Die Innendämmung erfolgte hochwertig mit Ytong und einer Bituperl-Schüttung, um die Ästhetik der Fassade zu bewahren. Drei Wohneinheiten verfügen bereits über eine Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (vierte ist vorbereitet), Garant für gesundes Wohnklima und Werterhalt der Substanz. Die Abrechnung erfolgt rechtssicher über Einzel-Wärmemengenzähler. Weiteres Plus: Die dezentrale Warmwasserversorgung entbindet Sie als Vermieter von der jährlichen Legionellenprüfungspflicht.Ausstattung:Die Wohnungen bestechen durch einen Mix aus edlen Echtholzdielen (Eiche), modernem Vinyl und Fliesen. Die Bäder bieten mit zusätzlicher Fußbodentemperierung einen gehobenen Wohnkomfort. Mit Glasfaseranschluss in der Straße ist das Objekt bestens für die digitale Zukunft und Homeoffice-Mieter gerüstet.Zusätzliche 2 Garagen zum vermieten. Bruttorendite 5,92 %. Näheres im Exposé zum Download.Ein Objekt, das Sicherheit, Steuerpflicht-Vorteile und echtes Entwicklungspotenzial vereint.So funktioniert es
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