Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
53757 Sankt Augustin
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkaufen unser tolle Maisonettewohnung in Sankt Augustin (Niederpleis). Eine große Wohnung mit reichlich Platz für eine große Familie, aufgeteilt auf 2 Etagen. Im unteren Bereich ist das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste WC, ein Flur und ein großes Balkon. Im oberen Bereich 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche + ein Abstellraum, der von uns damals und auch von den aktuellen Mietern als Schlafzimmer genutzt wird, somit kommen zu den 101 qm zusätzlich 14 qm für diesen Raum. Die Wohnung ist im Herzen von Niederpleis. Das Grundstück ist unterteilt zwischen Wohnräumen und Gewerberäumen. Direkt neben der Wohnung bieten sich Friseure, ein Restaurant, ein Imbiss, ein Kiosk und diverse Einkausmöglichkeiten. 100m weiter ist ein großer türkischer Supermarkt und Netto. Zu Fuss etwa 8min bis zu HUMA Einkaufspark. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, und weitere Einkaufsmöglichkeiten und mit dem sind es etwa 5 bis zur Autobahn (A560). Wir hatten die Wohnung in 2013 erworben. Bis 2022 haben unsere Eltern in der Wohnung gelebt, danach haben wir es an sehr loyal Mieter vermietet. Die monatl. Kaltmiete liegt aktuell bei 1100 EUR. Natürlich kann der Mietvertrag weiterhin übernommen werden, oder als Eigenbedarf genutzt werden (Kündigungsfrsit von 3 Monaten muss eingehalten werden). Das Hausgeld liegt bei ca. 420 EUR. Das sind Standardkosten, etwa 350 EUR werden auf die Mieter umgelagert, der Rest wird vom Eigentümer getragen. Jedenfalls ist die Wohnung sehr empfehlenswert., insbesondere für Familien mit Kindern, aufgrund der Raumaufteilung. Bitte beachten: eine Besichtigung kann nur an Wochenenden statfinden. Anfragen von Maklern und Vermittlern werden nicht beantwortet. Das Objekt wird Privat verkauft, ohne weitere Kosten (Provision) für den Käufer!!!So funktioniert es
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