Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 1
50181 Bedburg
Größe 556 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Frei ab: 15. November 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Gewerbemieter in 1A-zentraler Lage von Bedburg-Kaster Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine etablierte gewerbliche Nutzung und vielseitige Wohnflächen. Die Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet, im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und 1988 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dessen wurden auch sämtliche Bäder modernisiert. Heute präsentiert sich das Objekt auf einem 408 m² großen Grundstück mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 543 m² – davon ca. 289 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 254 m² Wohnfläche in den Ober- und Dachgeschossen. Attraktive Lage für Gewerbe und Wohnen: Im Erdgeschoss ist seit Jahrzehnten eine Apotheke in zweiter Generation ansässig, die ihre Fläche im Laufe der Jahre durch die Integration benachbarter Einheiten stetig vergrößert hat. Diese langfristige und etablierte Nutzung unterstreicht die Solidität des Standorts. Die oberen Geschosse beherbergen jeweils eine gut ausgestattete Wohnung mit Loggia. Durch laufende Modernisierungen – unter anderem an Bädern, Fenstern, Elektroinstallation und Heiztechnik – sowie regelmäßige Schönheitsreparaturen im Treppenhaus und allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem überdurchschnittlich guten Gesamtzustand. Weitere Highlights: • eingefriedete und gepflegte Außenanlagen • befestigte Verkehrsflächen mit Stellplätzen • zwei private PKW-Stellplätze hinter der Gewerbeeinheit • zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor und hinter dem Objekt Diese Immobilie vereint eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag durch die etablierte Apotheke im Erdgeschoss und das Wohnpotenzial der oberen Etagen.