Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 18
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 8
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MEHRFAMILIENHAUS · BAUJAHR 2016 · 4-8 EINHEITEN · 450 m² · PROVISIONSFREI ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 4 Wohneinheiten genehmigt; das Objekt ist auf 8 Wohneinheiten ausgebaut. DIE 8 WOHNEINHEITEN ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UNTERGESCHOSS – 3 möblierte Apartments (alle sofort frei) Wellness-Apartment (33 m²) Eigenes Bad mit Sauna, Whirlpool, Schlafbereich, Workstation, Küchenzeile, Loungeecke, Glasfaser + LAN. Business-Apartment (33 m²) 2 Zimmer, Schlafzimmer mit 75"-TV und Workstation, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, eigenes Bad mit ebenerdiger, Glasfaser + LAN. Studio-Apartment (27 m²) Schlafbereich, Workstation, Küchenzeile, eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche, Glasfaser + LAN. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ERDGESCHOSS – 2 möblierte Wohneinheiten (beide sofort frei) EG rechts (45 m²) 2 Zimmer, ebenerdiger Eingang, große Küche, Bad, Workstation, eigene 10m2 Terrasse, eigener Parkplatz. Glasfaser + LAN EG links (80 m²) 3 Zimmer, großes Bad, großer Garten mit Terrasse (ca. 250–300 m²), eigener Stellplatz. Küchenzeile. Eigener Parkplatz. Glasfaser + LAN ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ OBERGESCHOSS – 3 Einheiten, langfristig vermietet OG1 (ca. 113 m²): 2 Wohneinheiten je mit eigenem Bad und einem 12-m²-Balkon. Identischer Schnitt wie EG. Bestandsmiete 1.650 € kalt/Monat. OG2 (ca. 130 m²) Maisonette über 2 Ebenen. Aktuelle Miete: 1.350 € kalt. Anpassung: 1.350 ÷ 94 m² = 14,36 €/m² × 130 m² = 1.867 € kalt/Monat., inkl. 36 m² kpl. ausgebauten Spitzdach, gleicher Standard wie andere Einheiten. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MIETEINNAHMEN – VOLLVERMIETUNG Wellness-Apt: 900 € | Business-Apt: 900 € | Studio-Apt: 800 € EG rechts: 950 € | EG links: 1.600 € | OG1: 1.650 € OG2 (ab Anpassung): 1.867 € GESAMT: 8.667 €/Monat = 104.004 €/Jahr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ WARUM 1.750.000 € – ZWEI UNABHÄNGIGE RECHENWEGE Weg 1 – Ertragswert: 104.004 € Jahresmiete × 18 (marktüblicher Faktor MFH BJ 2016, Rhein-Main) = 1.872.072 € → Angebotspreis liegt 122.072 € UNTER dem errechneten Ertragswert. Weg 2 – Quadratmeterpreis: Marktpreis BJ nach 2016 in Rüsselsheim: ca. 4.208 €/m² (Immoportal Q1/2026). 4.208 € × 450 m² = 1.893.600 € → Angebotspreis liegt 143.600 € UNTER dem rechnerischen Marktwert. Bruttorendite bei 1.750.000 €: 104.004 ÷ 1.750.000 = 5,94% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ AUSSTATTUNG Fußbodenheizung · Elektrische Rollläden · Buderus Gas + Solar Therme Warmwasser (500-L-Speicher) · Glasfaser + LAN in allen Einheiten · E-Auto-Ladestation · Videoüberwachung (alle Fassaden, WLAN) · Wasserenthärtung · Waschkeller mit 2 Maschinen + Trocknern · 6 genehmigte Stellplätze ✔ Separate Strom- & Wasserzähler je Wohneinheit – individuelle Verbrauchsabrechnung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ KAUFPREIS: 1.750.000 € VB · Privatverkauf · keine Maklerprovision Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis) auf Anfrage. Bitte bei erster Kontaktaufnahme kurzen Finanzierungsnachweis mitschicken. Makleranfragen zur Auftragsakquise werden nicht beantwortet. Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Neubau-Qualität 2016 – Effizienz & Technik auf höchstem Niveau Das Haus wurde massiv errichtet und kontinuierlich gepflegt. Die technische Ausstattung ist auf Langlebigkeit und niedrige Bewirtschaftungskosten ausgelegt: •Energetik: Gas-Zentralheizung kombiniert mit einer Solar-Anlage zur Warmwasserunterstützung. •Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar) und hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden. •Infrastruktur: 8 separate Badezimmer mit hochwertiger Sanitärkeramik; •Highlights: Die Sky-Maisonette (2. OG) verfügt über eine umlaufende Terrasse, die den Blick in drei Himmelsrichtungen freigibt. Das Untergeschoss bietet mit der integrierten Sauna und dem Whirlpool echten Wellness-Charakter. •Außenanlage & Parken: Das 540 m² große Grundstück bietet 6 Stellplatzflächen (3 befestigt, 3 vorbereitet). Der Garten ist professionell angelegt und verfügt über mehrere Terrassen. Ein Brunnen und ein Mährobotor. Automatische Bewässerungsanlage. •Sicherheit & Smart-Features: Das Objekt ist mit einer vollständigen Videoüberwachung ausgestattet. Jede Fassadenseite wird durch Kameras gesichert, die zentral über ein Festplatten-System (WLAN-Anbindung) gesteuert werden – ein massives Sicherheitsplus für Eigentümer und Mieter. •Werterhalt & Wasserqualität: Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage schützt die gesamte Haustechnik, die 8 Badezimmer sowie die Buderus-Anlage vor Kalk. Dies reduziert Instandhaltungskosten und sorgt für Premium-Wasserqualität. •E-Mobilität: Am Haus befindet sich bereits eine E-Auto-Ladestation (Wallbox), was in der heutigen Zeit ein essenzielles Kriterium für moderne Mieter (z.B. Hyundai-Mitarbeiter) darstellt. •Service-Bereich: Für die Bewohner der Suites im UG steht ein separater Waschkeller zur Verfügung. Dieser ist bereits mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner ausgestattet, was den „Full-Service“-Charakter der Apartments unterstreicht.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Blauer See Rüsselsheim: Wo Natur auf Weltmarktführer trifft
Das Objekt befindet sich im gefragten Wohngebiet „Blauer See“, einer der attraktivsten Lagen Rüsselsheims. Die Lage bietet die perfekte Symbiose für anspruchsvolle Mieter:
•Wirtschaftlicher Hotspot: In direkter Nachbarschaft befindet sich das Hyundai Motor Europe Technical Center sowie zahlreiche Global Player der Metropolregion Rhein-Main. Dies sichert eine konstante Nachfrage durch Business-Mieter, Ingenieure und Consultants.
•Infrastruktur & Anbindung: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie den Flughafen Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt, Wiesbaden und Mainz sind über die A67 in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
•Lebensqualität: Der Blaue See und die angrenzenden Waldgebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M.Kadi - privater Anbieter