2,5-Zimmer Stadtwohnung mit Balkon

Warmmiete 1.075 €
Zimmer 2
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 64 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 900 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Neu

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    • Objektbeschreibung

    Eine Neue, großzügige, komfortable und barrierefreie Wohnung steht Ihnen ab sofort im 2. Obergeschoss als Erstbezug zur Verfügung. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 64,65m2 und verteilt sich auf 2,5 Zimmern. Das Herzstück ist der große und offene Wohn -/ Essbereich der einen direkten Zugang zu einem großen Balkon ermöglicht. Die Wohnung besitzt zudem 1 modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer sind zur ruhigen Seite (Innenhof) angedacht. Eine Hausverwaltung ist bei diesem Wohnkomplex in dem monatlichen Nebenkosten mit inbegriffen sowie auch der Fahrradkeller. Mit Aufpreis kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Ein Aufzug in der Tiefgarage bringt dich, mit deinem Einkauf direkt in das 2. Obergeschoss des Hauses. Der Aufzug befindet sich in unmittelbarer nähe zur Wohnung. Ausstattung: - Wohnfläche 64,65 m2 mit Fußbodenheizung / Parkettböden - 2,5 Zimmer - 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC - 1 großer Balkon - Homeway - System (Telefon- und Datenleitung) - Tiefgaragen Stellplatz - Kellerabteil - Energieträger: Pallets - KfW 55 – Energieausweis liegt vor - Nichtraucherwohnung Preis: -Miete 830 € monatlich -Nebenkosten ca. 175€ monatlich -TG Stellplatz 70 € monatlich -komfortable Einbauküche mit Kühlschrank, Ceranfeld, Spülmaschine zur Benutzung -Fahrradraum -Wertstoffraum Kaution 2500 € Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde komplett barrierefrei gebaut und auch die Dusche wurde großzügig und bodengleich hergestellt. Neben der Wohnung befindet sich gleich der Aufzug und im Kellergeschoß steht dem Mieter noch ein 2,77m² großer Abstellraum zur Verfügung. Das Mietobjekt wird mit einer großen Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und Herd mit Dunstabzug in einem modernen Design ausgestattet
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    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energieträger: Holzpellets

    -Wohnanlage KFW 55 Effizienzhaus-Standard
    -Aufzug
    -Hausmeister, Reinigung
    -Fenster 3fach-verglast

    Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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    Lagebeschreibung

    Neuburg zeichnet sich durch kurze Entfernungen nach Ingolstadt, Eichstätt, Rain am Lech und Augsburg aus. Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum und man kann fußläufig sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Krankenhaus, Bahnhof, Frei- und Hallenbad, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gasthäuser etc. gut erreichen. Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte usw. des täglichen Bedarfs sehr schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Genießen Sie auch die Nähe zu den Lokalen und der historischen Altstadt in Neuburg. Für Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges wie z.B Fitnessstudios, Schwimmbäder, Wälder, Seen. Von Neuburg aus erreichen Sie die umliegenden Städte wie z.B. - Ingolstadt: ca. 20km - Eichstätt: ca. 20km - Augsburg: ca. 45km - München/Nürnberg: ca. 100km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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    Privat vom Eigentümer - privater Anbieter
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