Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 14
99423 Weimar
Größe 511 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Frei ab: 31. Mai 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Repräsentatives Haus in exponierte Stadtlage Objekt DIESE IMMOBILIEN WIRD IM ANGEBOTSVERFAHREN VERKAUFTGebote können in dem Zeitraum vom 4.5.2026 bis 11.5.2026 abgeben werden.Alle weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Anlagen.Der Verkäufer wünscht die Aufnahme eines Sanierungskonzepts in den Kaufvertrag sowie die Festlegung eines Zeitplans (Beginn der Sanierung innerhalb von 2?Jahren nach Kaufabschluss). Zusätzlich soll ein Rückkaufsrecht vereinbart werden, falls die Sanierung nicht durchgeführt werden. Wir stellen Ihnen ein außergewöhnliches Objekt vor, das sich durch seine zentrale Lage, seine großzügige Fläche und seine historische Einzigartigkeit auszeichnet.**Objektbeschreibung**- **Lage:** Graben?2, Weimar - direkt an die historische Stadtmauer angebaut.- **Bauweise:** Massives Fachwerkhaus, Baujahr ca.?1900, seit 1995 umfassend saniert und unter Denkmalschutz.- **Fläche:** 511?m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss; zusätzlich ein teilunterkellertes, separates Treppenhaus.- **Innenhof:** 316?m², derzeit mit Erde aufgefüllt - Potenzial für Stellplätze und eine darüberliegende Terrasse.**Nutzungsoptionen**- Wohnhaus (z.?B. Mehrgenerationen- oder Mietshaus)- Gewerbliche bzw. kulturelle Nutzung- Mischform aus Wohnen und Arbeiten**Sanierungsbedarf & Modernisierung**Obwohl das Haus 1995 saniert wurde, sind folgende Maßnahmen zur Anpassung an aktuelle Standards vorgesehen:- Dachsanierung- Heizungsmodernisierung (z.?B. effiziente Heiztechnik)- Aktualisierung der Gebäudetechnik gemäß energetischer Vorgaben- Schaffung von Stellplätzen im InnenhofDer Verkäufer wünscht die Aufnahme eines Sanierungskonzepts in den Kaufvertrag sowie die Festlegung eines Zeitplans (Beginn der Sanierung innerhalb von 2?Jahren nach Kaufabschluss). Zusätzlich soll ein Rückkaufsrecht vereinbart werden, falls die Sanierung nicht durchgeführt werden.**Denkmalschutz**Bei jeglicher baulichen Veränderung ist eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde erforderlich. Dies gewährleistet den Erhalt des historischen Charakters und schafft gleichzeitig Spielraum für eine wertbeständige Modernisierung.**Fazit**Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in bester Weimarer Lage. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie realisieren, die sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken gerecht wird.Gern stelle ich Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung. IIch freue mich auf Ihre Rückmeldung.Ähnliche Angebote
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