Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
01990 Ortrand
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Grundstück handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche einer großzügigen Liegenschaft. Das Grundstück befindet sich an einer gut ausgebauten Ortsstraße und ist dadurch medientechnisch bereits voll erschlossen. Zirka 80 m von der derzeitigen Grundstückseinfahrt entfernt, befindet sich das schöne, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer zusätzlichen Singlewohnung und angebauter Doppelgarage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert und bietet jetzt modernes Wohnen auf insgesamt 244,67 m² Wohnfläche. Lediglich der Außenputz wurde bisher noch nicht erneuert. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle Menschen die viel Platz, aber auch Ruhe, benötigen. Eine große Familie, die gern gemeinsam unter einem Dach leben, aber getrennt wohnen möchte, wird daher diese Liegenschaft ebenso schätzen, wie kreative Menschen, die das Arbeiten mit dem Wohnen vereinen wollen. Die zukünftige Grundstücksgröße für das Einfamilienhaus beträgt nach der Vermessung ca. 2.340 m². Auf Wunsch kann auch gern eine weitere Grundstücksfläche von ca. 5.805 m² dem Haus zugeordnet werden. Die entsprechende Gesamtgrundstücksgröße würde bei dieser Variante dann 8.145 m² betragen. Selbstverständlich besteht zum jetzigen Zeitpunkt auch noch die Möglichkeit das gesamte Flurstück, mit der ausgewiesenen Gesamtgrundstücksgröße von 13.745 m², zu erwerben. Das ursprünglich 1902 erbaute, teilunterkellerte Wohnhaus wurde wie bereits erwähnt im Jahr 2000 komplett kernsaniert. Bei dieser Gelegenheit wurde zunächst das gesamte Gebäude entkernt, die alte Dacheindeckung und der Dachstuhl entfernt, sowie die obersten Schichten der Außenwände abgetragen und der komplette Innenputz abgeschlagen. Bei dem anschließenden, ökologischen Neuaufbau wurde bei der Materialauswahl sehr viel Wert auf umweltfreundliche Materialien gelegt. Die neue Geschossdecke vom Erdgeschoss besteht jetzt, genau wie der neu errichtete Dachstuhl, aus einer massiven Holzkonstruktion. Vor der Neueindeckung der Dachflächen, mit hochwertigen Tondachziegeln, wurde der Dachstuhl zunächst mit einer Unterschalung und diffusionsoffene Unterspannbahn versehen. Die Dachdämmung zwischen den Sparren erfolgte mit Dämmstoff aus Naturfasern. Im gleichen Zeitraum erfolgte auch der Neuaufbau des Fußbodens im Erdgeschoss. Dabei wurde ein neuer Unterbeton eingebracht, darauf eine entsprechende Dämmung und die neue Fußbodenheizung eingebaut, anschließend der Estrich gegossen und alle Räume mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Nach der Modernisierung der Gebäudehülle wurde auch die Raumaufteilung optimiert, sowie hochwertige, isolierverglaste Holzfenster und die neue Hoztreppe passgenau eingebaut. Anschließend erfolgte ebenfalls die Erneuerung der gesamten Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation sowie die Modernisierung aller Innenräume. Dabei wurden alle Innenwände mit einem atmungsaktiven Lehmputz versehen, die neuen, geschmackvollen Innentüren eingebaut, die Deckenflächen im Erd- und Obergeschoss mit Holz verkleidet und der Fußboden im großzügigen Obergeschoss komplett mit einer Holzdielung ausgestattet. Seit der Fertigstellung der beschriebenen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten verfügt das Haus nun über eine große Hauptwohnung, eine zwei Zimmer Einliegerwohnung, die zurzeit als Atelier genutzt wird, sowie über eine interessante Singlewohnung. Beheizt wird das gesamte Gebäude jetzt über einen Niedertemperatur Ölheizkessel oder alternativ über den 2002 zusätzlich eingebauten Feststoffkessel für Holz, Kohle und Koks. Vor dem Eingang zur Atelierwohnung wurde eine gemütliche, überdachte Sitzecke errichtet. Dort findet jeder Bewohner die nötige Ruhe und Entspannung nacheinem stressigen Arbeitstag. Ob beim Lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden, hier kann man genießen und ist vor unerwünschten Blicken sicher.So funktioniert es
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