Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 2
90763 Fürth
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Fürth, 4. OG mit ungeteiltem Sonnenbalkon. Die Wohnung ist unvermietet, das Bad ist frisch saniert und die Einbauküche ist voll funktionsfähig. Die Wohnung mit ca. 47qm überzeugt durch eine kompakte, praktische Aufteilung und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Bei einer realistischen Kaltmiete von EUR 600 pro Monat incl. Tiefgarage ergibt sich eine solide Bruttorendite von 4% in Bezug auf den Kaufpreis (incl. Duplex aber excl. Kaufnebenkosten). Ein sauberes, trockenes Kellerabteil gehört zur Einheit. Genauso wie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage, der allerdings separat dazu erworben werden muss. Ausstattung & Highlights: Wohnfläche: ca. 47 qm Etage: 4. Obergeschoss mit Aufzug Heller Wohnbereich und ein helles Schlafzimmer Voll funktionsfähige Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen Ungeteilter Sonnenbalkon Modernes Badezimmer, im Jahr 2026 saniert, mit Dusche und Glastrennwand und Platz für Waschmaschine und Trockner Duplexstellplatz in der Tiefgarage ist separat für EUR 9.000 mit zu erwerben Kellerabteil inklusive Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen/vermietet werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Sonnenstraße 5, zentral in Fürth. Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, Bus- und U-Bahn-Anbindung sind fußläufig erreichbar, ebenso der Fürther Hbf. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtpark und div. andere Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die Lage bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg. Hausgeld: 330,- mtl. Vorauszahlung Konditionen: Kaufpreis: 170.000,- (zzgl. Garage EUR 9.000,-) Provisionsfrei direkt vom EigentümerÄhnliche Angebote
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