Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 30
90459 Nürnberg
Größe 779 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit dem Baujahr 1907. Das Objekt umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten (6x 3-Zi-Whg; 6x 2-Zi-Whg) und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, sodass eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen denkbar ist.Die Wohnungen ab dem ersten bis zum 4. Obergeschoss verfügen über Balkone zum Innenhof und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert. In den meisten Einheiten sind die originalen, gepflegten Holzdielen erhalten, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Drei Wohnungen sind mit Laminat- oder Vinylböden ausgestattet.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt überwiegend über Gas-Einzelöfen. Eine Wohneinheit ist mit einer Infrarotheizung ausgestattet, eine weitere verfügt über eine Gasetagenheizung in Kombination mit einer elektrischen Fußbodenheizung im Bad. Die Warmwasserversorgung erfolgt in allen Wohnungen über elektrische Durchlauferhitzer. Sämtliche Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen somit über Tageslicht. Die Fenster des Hauses sind teilweise aus Kunststoff, überwiegend jedoch noch in Holz ausgeführt, was den Altbaucharakter zusätzlich bewahrt. In den Wohnungen im 2. Obergeschoss rechts sowie 4. Obergeschoss links wurden die Bäder in den Jahren 2022 bzw. 2023 umfangreich teilrenoviert.Im Jahr 2023 wurde das Dach neu eingedeckt, die Dachschrägen gedämmt und die Gauben neu verblecht.Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Substanz und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Investoren an, die das vorhandene Aufteilungspotenzial nutzen möchten. Durch den klassischen Baustil, die Balkone zum Hinterhof sowie die gefragte Altbauausstattung stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar.Die junge Mieterstruktur besteht teils aus Studenten, teils aus Arbeitnehmern.Die aktuelle Ist-/Soll-Kaltmieteinnahme beträgt 7269,- € p.M. bzw. 87.228,- € p.a. Aktuell wird die Wohnung im EG links renoviert, daher ist dort eine Soll-Miete nach Mietspiegel angesetzt, die anderen Wohnungen sind mit der Ist-Miete in die Berechnung eingeflossen. Die Wohnung im 5. OG links wird demnächst frei werden.Ähnliche Angebote
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