Warmmiete 1.250 €
Zimmer 2
90449 Nürnberg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 850 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Röthenbach West. Die wurde zuletzt in 2021 neu saniert, in 2022 komplett renoviert und bietet eine gehobene Ausstattung, wie Designelemente, 3D-Akustik, Paneele, Wandpaneele, Verkleidungen aus Naturholz und Dekorfliesen. Ganze Wohnung mit LED-Licht ausgestattet. Alle Fenster und Balkontüren sind mit Insektenschutzgitter ausgestattet. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, und nicht alles, was auf den Fotos zu sehen ist, ist im Mietpreis enthalten. Bitte lesen Sie die Beschreibung sorgfältig! Alles, was nicht im Mietvertrag aufgeführt ist, wird in der Beschreibung nicht erwähnt! Wohnzimmer: Das 21 m² große Wohnzimmer verfügt über ein Ecksofa aus echtem Leder mit Hintergrundbeleuchtung, das sich zu einem zusätzlichen Bett ausklappen lässt, sowie ein seitlich integriertes klein Regal. Ein großer Kleiderschrank mit Schiebetüren, ein Schreibtisch, ein TV-Bank, ein neuer 55-Zoll-Fernseher, eine LED-Weltkarte, eine 3D-TV-Wand mit LED-Hintergrundbeleuchtung und ein Teppich gehören ebenfalls zur Ausstattung. Vorhänge und Gardinen sind wie abgebildet inklusive. Das Wohnzimmerfenster ist mit weißen Rollos ausgestattet. Schlafzimmer : Das gemütliche Schlafzimmer mit einer Fläche von 16 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit praktischen Regalen für die Aufbewahrung vieler Dinge und einem beleuchteten Spiegel. Ein neues Polsterbett 180x200 ist ebenso dabei. Ein zusätzlicher 40 Zoll-Fernseher ist vorhanden. Vorhänge und Gardinen sind wie abgebildet inklusive. Die Fenster und die Balkontür im Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Küche: In der 9 m² großen Küche befinden sich ein viertüriger Kühlschrank mit Großem Gefrierfach, ein Esstisch (von 1,2 m auf 1,6 m erweiterbar), sowie 4 Stück bequeme Polsterstühle. Die Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum, einen Einbauherd, eine Mikrowelle, einen Backofen und eine neue Spülmaschine. Die Wanddekoration mit LED-Licht verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Vorhänge und Gardinen sind wie abgebildet inklusive. Das Küchenfenster ist mit schwarzen Rollos. Badezimmer: Das 6 m² große Badezimmer wurde vor drei Jahren komplett renoviert, neu saniert und vom Boden bis zur Decke neu gefliest. Es verfügt über eine stilvolle und geräumige Dusche mit zwei Massagedüsen, eine Waschmaschine, einen Spiegel mit LED-Beleuchtung, Metall Regale und eine Waschtischplatte mit einem verspiegelten Schrank mit LED-Beleuchtung, der zusätzlichen Stauraum für alle wichtigen Dinge bietet. Das Badfenster hat auch einen Rollo. Balkon: Das Highlight der Wohnung ist der ca. 4 m² große Balkon, der Ihnen Ruhe und Entspannung abseits des Stadttrubels bietet. Neue Fliesenböden, Wände mit Naturholzlamellen, eine große, drei Meter breite Markise, ein Klapptisch für einen Elektrogrill (Steckdose vorhanden), die für mehr Sicherheit optimierten Geländer aus Edelstahl und Lichterkette sorgen für ein behagliches und komfortables Wohngefühl. Flur: Der Eingangsbereich ist mit Akustikpaneelen und drei Schuhschränken ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und eine Zentralverriegelung. Eine schwere Sicherheitstür schützt die Wohnung vor Einbrüchen. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein Abstellraum (1,43 m²) mit eingebauten Metallregalen. Keller: Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil von ca. 4 m². Für die gemeinsame Nutzung sind im Keller auch ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum vorhanden, die nach Bedarf genutzt werden können. Parkplatz: Das Gebiet ist sehr stark mit den geparkten Autos ausgelastet. Auf Wunsch kann man für zusätzliche 50 Euro im Monat einen zu der Wohnung gehörigen offenen privaten Parkplatz mieten, der sich fast direkt vor der Eingangstür befindet. Der Parkplatz hat keine benachbartes Autos neben sich und damit minimiert sich das Risiko auf Autotürstoße.Energieträger: Fernwärme
Nebenkosten: 250 € Monat
Heizkosten: 150 € Monat
Warmmiete: 1250 € Monat mit Möbel
Extra Stromkosten nach Verbrauch.
Der private Parkplatz steht für zus. 50 € pro Monat zu.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Röthenbach-West in Nürnberg ist ein lebendiger Stadtteil mit rund 10.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Linie U2 sowie den Buslinien 22 und 31, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete gewährleisten. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher und familienfreundlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Igor - privater Anbieter