Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
94036 Passau
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Etagen und Personenaufzug in einer ruhiggelegenen, grünen Parkanlage. Die Wohnung ist bequem erreichbar: Der Hauseingang ist ebenerdig zugänglich, der Aufzug führt ebenfalls ohne Niveauwechsel bis zur Wohnebene. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für komfortorientiertes Wohnen mit reduziertem Treppenaufkommen. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Sämtliche Wohnräume präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Design mit langlebigen Materialien. Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, sämtliche Türzargen und Innentüren erneuert. Neue Fußleisten sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Küche wurde neu gefliest und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und funktional modernisiert. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Eine Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden, alternativ befindet sich im Gebäude ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert – unter anderem durch die Erneuerung des Aufzugs, die Modernisierung der Heizungsanlage, einen neuen Fassadenanstrich und der Generalsanierung der Abwasserleitungen. Verkauf ohne Makler. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Kernsanierung mit folgenden Maßnahmen: - Böden ausgeglichen und neuer Vinylboden verlegt - Wände neu verputzt und gestrichen - Neue Innentüren und Türzargen - Neue Fußleisten - Küche neu gefliest - Neue Einbauküche - Badezimmer modernisiert (neues WC, neue Duschbrause inkl. Schlauch, neuer Siphon) - Zwei Fenster erneuert (1 Fenster + Balkontür dreifach verglast) - Übrige Fenster zweifach verglast - Neue elektrische Leitungen - Neue Steckdosen Neuer Sicherungskasten in der Wohnung mit FI-SchalterEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. fünf Kilometern erreichbar.
In der Umgebung befinden sich unter anderem:
Apotheke
Lebensmittelmärkte und Discounter
Allgemeinmediziner
Grundschule
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und hochwertiger Sanierung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Parkplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alessandro - privater Anbieter