Kaufpreis 836.400 €
Zimmer 18
28309 Bremen
Größe 427 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus seit 1964 im Familienbesitz, Das Haus ist 3-geschossig (EG, 1. + 2. OG,) auf jeder Ebene befinden sich 3 kleine Wohnungen zwischen 45 und 48 m2, weiterhin verfügt es über ein komplettes Kellergeschoss, Raumaufteilung: Jede Wohnung hat ein Wohn- und Schlafraum, sowie Küche, Vollbad mit Fenster und Flur. Die Wohnungen sind gut geschnitten, alle Wohnräume sind nach West/Süd/West ausgerichtet und haben einen Balkon. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Ein Trockenraum ist für alle Mieter vorhanden. Über eine Aussentreppe zu begehen, befinden sich weitere Kellerräume ca. 69,0 m2. Beide Kellerteile können sich über eine zugemauerte Tür im Keller zusammengelegt werden, so dass diese Flächen auch von Innen betreten werden können, Die Nutzfläche des Kellergeschoss beträgt ca. 142,0 m2. Das Haus wurde über die Jahre ständig renoviert und es besteht deshalb kein Renovierungsstau. Alle Bäder wurden seit 1964 erneuert. Das Bad im 2. OG.-Rechts erfolgte als Einzelbad 1993. Die restlichen 8 Bäder wurden einheitlich mit gleichen Fliesen und Sanitärobjekten zwischen 2002 - 2006 renoviert. Die Längsseiten des Hauses haben einen Wärmeputz, die Luftschtschicht der Verblendgiebel wurde mit einer mineralischen Perlite Einblasdämmung gefüllt und im Sockelbereich zusätzlich mit Wärmeputz in einer Höhe von 1,00 m gedämmt, die vorhandene Stahlbetondecke über dem 2. OG. ist mit 14,0 cm Mineralwolle gedämmt und könnte für eine spätere Aufstockung um ein weiteres Geschoss genutzt werden. Alle Wohnungen haben 2014 neue Kunststofffenster erhalten, das Treppenhaus Fensterelement wurde 2015 erneuert. 2023 wurde ein Bedarfs-Energieausweis (mit dem Buderus Gaskessel Bj. 1999) erstellt, dies bedeutet: Energieklasse C - energetisch gut modernisiert. Danach wurde 2023 ein neuer Gas-Brennwertkessel von Viessmann mit 6,3 - 32,3 KW und Abgasführung eingebaut, eine Fernüberwachung der Heizung erfolgt mit WLAN/ FritzBox. Die Schmutzwasserpumpe für die Hebeanlage im Keller, wurde 2023 gleichfalls erneuert. Jede Wohnung wird über vorhandene Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Alle Wohnungen erhielten 2002 - 2006 neue PVC Beläge. Diese wurden inzwischen überwiegend durch Vermieter/ Mieter mit Vinyl Belägen erneuert. Die Wohnungen/Garagen/Stellplätze sind alle vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 3.560,00 € Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ist provisionsfrei. Die Rendite beträgt ca. 5,11 % bei einem Kaufpreis von 836.400,00 € für ca. 427,0 m2 Gesamtwohnfläche (1.958,78 €/m2 Wohnfläche)Ähnliche Angebote
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