Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 23
59192 Bergkamen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.088 m² bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 706 m² sowie eine zusätzliche Gastronomie-/Gewerbeeinheit mit ca. 375 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt somit über 1.080 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung und anschließende Mietsteigerung. Besonders hervorzuheben ist, dass Wohnung 3 bereits kernsaniert wurde und aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird.Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die eine langfristige Rendite durch Entwicklung und Neuvermietung erzielen möchten.Aktueller VermietungsstatusDie Wohneinheiten sowie die Gastronomiefläche stehen derzeit überwiegend leer und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine freie Neupositionierung am Mietmarkt.Der Leerstand ermöglicht maximale Flexibilität bei Sanierung, Neuvermietung oder Umstrukturierung - ohne bestehende Mietverhältnisse.FlächenübersichtWohnflächen (7 Einheiten)Wohnung 1: ca. 125,30 m²Wohnung 2: ca. 124,66 m²Wohnung 3 (kernsaniert): ca. 173,16 m²Wohnung 4: ca. 79,89 m²Wohnung 5: ca. 61,99 m²Wohnung 6: ca. 79,09 m²Wohnung 7: ca. 61,93 m²Gesamtwohnfläche: ca. 706 m²Zusätzliche FlächeGastronomie-/Gewerbeeinheit: ca. 375,70 m²Kellerfläche: ca. 97,41 m²Gesamtnutzfläche: ca. 1.080 m²Besonderheiten für KapitalanlegerGroßes Grundstück mit ca. 5.088 m²7 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit in einem ObjektHohe Gesamtnutzfläche mit EntwicklungspotenzialEine Einheit bereits kernsaniert und sofort nutzbarLeerstand ermöglicht freie Sanierung und NeuvermietungAttraktive Perspektive für Mietsteigerung nach ModernisierungIdeal für Bestandshalter, Aufteiler oder Investoren mit SanierungsstrategieMietpotenzialBei einer Soll-Kaltmiete (nach Modernisierung) von ca. 9 €/m² ergibt sich ein Mietpotenzial von:?? Jahreskaltmiete ca. 116.750 €FazitDieses Objekt bietet eine seltene Chance, Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großen Grundstück profitabel weiterzuentwickeln. Mit der bereits kernsanierten Einheit kann sofort eine hochwertige Fläche genutzt werden, während die übrigen Einheiten durch Sanierung und Modernisierung erhebliches Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial eröffnen.Ähnliche Angebote
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