Warmmiete 1.400 €
Zimmer 3
97204 Höchberg
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus den 70er Jahren bietet Ruhe, Komfort und zeitlose Wohnqualität. Ideal für Paare, die ein hochwertiges Zuhause suchen – Haustiere nach Absprache möglich. Der sonnige Südbalkon mit Markise eröffnet einen schönen Blick über Höchberg bis zur Würzburger Frankenwarte. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit modernen Geräten, großem Dunstabzug, Ceranfeld, Backofen in bequemer Bedienhöhe, Kühl-Gefrierschrank und Waschtrockner. Eine Split Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen und unterstützt im Winter die Heizung. Smart Home Steuerung für Rollläden, Thermostate und Klima bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume wurden renoviert und mit hochwertigen Böden ausgestattet: dunkler Laminat im Wohnbereich, heller Laminat im Schlafzimmer, pflegeleichter PVC in Fliesenoptik in der Küche. Ein separates Ankleidezimmer mit Einbausystem bietet viel Stauraum. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne mit Duschwand, moderne Beleuchtung, Waschtisch und Handtuchtrockner. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Parkplatz direkt am Haus. Schwimmbad und Sauna in der Anlage bieten besonderen Alltagskomfort. Ein gemeinschaftlicher Garten, Fahrradstellplatz und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig, Winterdienst und Hausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Sportangebote sowie eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Würzburg und ins Höchberger Industriegebiet sind fußläufig erreichbar. Das Haus wird kontinuierlich modernisiert; Dach und Fassade sind bereits erneuert, ein Sanierungsfahrplan liegt vor. Das Wohngebiet in Höchberg, in dem sich die Wohnung befindet, bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und Nähe zur Stadt. Würzburg ist in wenigen Minuten erreichbar, Spazierwege und Natur liegen direkt vor der Haustür. Ideal für Paare, die Ruhe suchen, aber nicht auf städtische Nähe verzichten möchten.So funktioniert es
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