Kaufpreis 294.000 €
Zimmer 9
31199 Diekholzen
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Diekholzen, nahezu am Feldrand, bietet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus als interessante Möglichkeit für Eigennutzer mit Weitblick sowie für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m² auf einem ca. 921 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen.Das Haus wurde als Fertighaus errichtet, verfügt jedoch über einen massiv gebauten Keller, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt. Der großzügige Keller bietet mit einer Raumhöhe von über 2,20 m zahlreiche Gestaltungsoptionen und ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich. Der Keller stellt reichlich praktische Nutzfläche zur Verfügung. Punktuell empfiehlt sich eine Überprüfung bzw. Optimierung der Abdichtung im Hinblick auf die Feuchtigkeitssituation.Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wodurch sich für Eigennutzer eine attraktive Kombination aus eigener Nutzung und laufenden Mieteinnahmen ergibt. Selbstverständlich eignet sich das Haus auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Wohnen über zwei Etagen.Der Zustand der Immobilie ist insgesamt gepflegt, weist an Stellen jedoch Sanierungsbedarf auf. Insbesondere Elektrik sowie die Fenster im Erdgeschoss entsprechen nicht dem heutigen Standard. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.Im Außenbereich überzeugt das Objekt durch seine sehr ruhige Lage, nahezu unmittelbar angrenzend an Felder und Grünflächen. Der große Garten bietet viel Platz zur Erholung, während der Balkon mit freiem und vor allem weitem Ausblick einen besonderen Mehrwert darstellt. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.