Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
91074 Herzogenaurach
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Frei ab: 21. Februar 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage mit Substanz und echtem Wertsteigerungspotenzial? In erstklassiger Lage von Herzogenaurach bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet bereits ab dem ersten Tag einen attraktiven Cashflow. Kaltmiete 2695 Euro (unbefristet vermietet) plus 450 Euro für den Imbiss Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 228 m² Gesamtfläche. Der Mix aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sorgt für eine gesunde Risikostreuung. Ein besonderes Highlight: Auf dem 384 m² großen Grundstück befindet sich ein kleiner, separat vermieteter Imbiss, der eine verlässliche Zusatzeinnahme generiert. Die Eckdaten für Investoren: Ist-Miete, kalt: 2.695 € monatlich Imbiss-Miete, kalt: 450 € monatlich Jahreskaltmiete: 37.740 €. Faktor: Unschlagbare 17,2 Bauweise: Massivbau auf 3 Etagen. Einheiten: 3 Wohnungen + Gewerbefläche + Imbissstand. Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 (funktionsfähig). Vermietung: Alle Einheiten sind fest und unbefristet vermietet. Grundstück: 384 m² in zentraler Lage. Rendite: ca. 5,82 %.So funktioniert es
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