Kaufpreis 1.025.000 €
45889 Gelsenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektübersichtMikro-Wohnanlage mit fünf HausnummernInsgesamt ca. 1.037 m² Wohnfläche/Geschäftsflächeincl. ca. 91 m² kleine Gelateria/Eismanufaktur Ladeneinheit12 WohneinheitenGrundstücksgröße ca. 2.400 m²3 Garagen3 StellplatzflächenIm gefragten Wohnumfeld Gelsenkirchen am Zoo präsentiert sich diese besondere Mikro-Wohnanlage als attraktive Investmentgelegenheit mit überzeugender Perspektive für Ihren zukünftigen Vermietungsertrag.Die Liegenschaft vereint klassischen Altbau-Charme mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und bietet durch ihre Struktur vielseitige Vermietungsmöglichkeiten.Struktur & NutzungspotenzialDie insgesamt zwölf Wohneinheiten verteilen sich auf fünf Hausnummern und bilden eine überschaubare, wirtschaftlich gut steuerbare Einheitenstruktur.Die zusätzliche Gewerbeeinheit (ca. 91 m²) bietet weiteres Ertragspotenzial - ideal für ruhiges, quartiersbezogenes Gewerbe oder als ergänzende Einnahmequelle.Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.400 m² schafft nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern eröffnet auch langfristige strategische Perspektiven.Lage - Gelsenkirchen am ZooDie Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit stabiler Mieterstruktur aus. Die Nähe zum Zoo, zu Grünflächen sowie zu infrastrukturellen Einrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.Investment-HighlightsSolide AltbausubstanzÜberschaubare EinheitenstrukturZusätzliche GewerbeflächeGroßzügiges GrundstückGaragen und StellplätzeAttraktive Entwicklungsperspektive mit Blick auf 2026FazitDiese Mikro-Wohnanlage vereint Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial in einer stabilen Ruhrgebietslage.Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen, solide Bauqualität und strategische Perspektiven legen.Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen, Mietübersichten und Wirtschaftlichkeitsberechnungen zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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