Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 8
63636 Brachttal
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Brachttal-Hellstein und bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche auf einem 1.195 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und Eigennutzer. Die angenehme Hanglage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets ermöglicht einen schönen Fernblick und unterstreicht die attraktive Wohnqualität.Das Haus verfügt über 8 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer - eines im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Studio-Schlafzimmer im vollständig ausgebauten Dachgeschoss mit herrlicher Aussicht. Zwei Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große, Glas-überdachte Sonnenterrasse mit Weitblick. Große Fensterflächen in den Wohnbereichen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.Das massiv errichtete Kellergeschoss bietet neben Technik- und Abstellräumen ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Die integrierte Doppelgarage mit elektrisch öffnenden Toren ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus ca. 2007. Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage im Miet-Modell, welche günstige Strombelieferung ermöglicht.Das 1.195 m² Grundstück beinhaltet ein erschlossenes 444 m² großes Baugrundstück, welches aktuell liebevoll als Garten genutzt wird. Mit dieser seltenen Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und langfristigem Entwicklungspotenzial, bieten sich Ihnen viele spannende Möglichkeiten.So funktioniert es
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