Kaufpreis 187.000 €
Zimmer 1
40233 Düsseldorf
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Objekt, drei ChancenOb als neues Zuhause für Eigennutzer, praktischer Standort für Pendler oder als wertstabile Kapitalanlage mit einer kalkulatorischen Mietrendite von ca. 4,76 %* - hier profitieren Sie von einer soliden Bausubstanz und langfristiger Planbarkeit.Diese funktionale und nachgefragte 29,41 m² Etagenwohnung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit ist aktuell bezugsfrei und bietet Ihnen somit den idealen Raum für Ihre individuellen Entfaltungsmöglichkeiten.Der Grundriss besticht durch seine klare und konsequente Raumausnutzung:Das smarte Raumkonzept nutzt die Fläche optimal aus: Ein funktionaler Wohn- und Schlafbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wird durch den Platz für eine praktische Kochnische und ein Duschbad mit Fenster ideal ergänzt. Über das neu geschaffene Panoramafenster gelangen Sie auf den 4,52 m² großen Balkon, welcher mit wertigen WPC-Dielen ausgestattet ist und die Aufenthaltsqualität sowie den Wohnkomfort enorm steigert.Erst im Jahr 2025 wurde die Wohnung mit modernen, isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Diese Maßnahme steigert nicht nur den Wohnkomfort erheblich, sondern garantiert auch einen nachhaltigen Schallschutz sowie eine verbesserte Energieeffizienz.In den vergangenen 12 Monaten wurden umfassende Investitionen getätigt, um das Gebäude zukunftssicher aufzustellen. Der modernisierte Aufzug, die erneuerte Haustechnik sowie neue Heizungsrohre und Heizkörper unterstreichen - gemeinsam mit den gepflegten Gemeinschaftsflächen - den sehr soliden Gesamtzustand der Immobilie. Eine gemeinschaftliche Waschküche rundet das funktionale und durchdachte Wohnkonzept stimmig ab.Barrierearmer Wohnkomfort mit höchster AlltagstauglichkeitDas durchdachte Konzept des Hauses ist auf maximale Bequemlichkeit ausgelegt. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aufgrund kleinerer Schwellen (wenige Stufen im Eingangsbereich, Balkonzugang sowie ein minimaler Absatz in der Dusche) als barrierearm und nicht als vollständig barrierefrei eingestuft wird.Dennoch bietet das Objekt eine erstklassige Zugänglichkeit:Komfort-Aufzug: Erreicht bequem und barrierearm sämtliche Etagen des Gebäudes.Alltagsoptimiert: Die Schwellen und Stufen wurden auf ein Minimum reduziert, um höchste Mobilität in der Wohnung zu gewährleisten.Überzeugen Sie sich selbst:Um Ihnen ein präzises Bild der hochwertigen Ausführung und des Wohngefühls zu vermitteln, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung unserer fertiggestellten Musterwohnungen direkt im Haus ein. Die exemplarisch beigefügten Musterfotos sind Originalaufnahmen aus Bestandswohnungen im Haus.Hinweis: Die beschriebene Wohnung ist aktuell unrenoviert. Wir haben an dieser Adresse weitere Wohnungen im Bestand, die ebenfalls zur Besichtigung und zum Verkauf stehen.Das "Rundum-Sorglos-Paket": Hochwertige Sanierung zum FestpreisFür Käufer, die eine sofort bezugs- oder vermietungsfertige Lösung bevorzugen, bieten wir die Möglichkeit, die Wohnung für einen Aufpreis von ca. 23.000 € vollständig und hochwertig sanieren zu lassen. Genießen Sie den Komfort einer schlüsselfertigen Übergabe. Daraus ergeben sich steuerlich relevante Werbungskosten, welche im Anschaffungsjahr bis zu 10.000 € Steuervorteil bringen können.*Steuer-Highlight für Investoren: Maximale AfA durch RND-GutachtenProfitieren Sie von einer optimierten Abschreibung: Ein vorliegendes Gutachten bescheinigt eine Restnutzungsdauer von ca. 35 Jahren (statt der regulären 50 Jahre).Ihr Vorteil: Durch die verkürzte Nutzungsdauer erhöht sich der jährliche Abschreibungssatz signifikant (vorbehaltlich der Prüfung durch Ihr Finanzamt).Effekt: Höhere Werbungskosten führen zu einer geringeren Steuerlast und verbessern so unmittelbar Ihren Cashflow und die Mietrendite.Ob als steueroptimierte Kapitalanlage mit attraktiver Sonder-AfA oder auf Wunsch als bezugsfertiger Wohntraum - dieses Objekt bietet durch das optionale Full-Service-Sanierungspaket maximale Flexibilität ohne Renovierungsstress. Sie investieren hier in eine technisch modernisierte, zukunftssichere Immobilie, die hochwertiges Wohnen mit erstklassiger Werthaltigkeit vereint.Ähnliche Angebote
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