Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 6
97922 Lauda-Königshofen
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1952, erweitert und umgebaut im Jahr 1974, bietet mit rund 144 Quadratmetern Wohnfläche ein solides Platzangebot – besonders für Familien. Die Immobilie befindet sich seit der Errichtung in Familienbesitz und wurde durchgehend selbst genutzt und gepflegt. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist natürlich renovierungsbedürftig, die Substanz ist jedoch gut erhalten und bietet eine verlässliche Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.Im Erdgeschoss steht ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Raum für einen Esstisch. Ein älteres Bad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer ergänzen diese Ebene und eignen sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein ebenfalls älteres Bad mit Dusche sowie zwei kleinere Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zu einem Balkon hat. Damit stehen reichlich gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die eine klare und familienfreundliche Raumaufteilung ermöglichen. Die Fenster sind überwiegend aus Holz, im Dachgeschoss wurden teilweise Kunststofffenster eingebaut.Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist ausreichend Stauraum und eine Waschküche vorhanden, zusätzlich praktische Vorrats- und natürlich Technikräume. Die Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 1993 (Niedertemperaturkessel) unterliegt nicht der gesetzlichen Austauschpflicht nach dem GEG und kann weiterhin betrieben werden.Wie früher bei Oma, aber bereits isoliert: Für noch mehr Stauraum sorgt der Speicher auf dem Spitzboden.Das 544 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage. Der Garten befindet sich geschützt hinter dem Haus und ist gut überschaubar – ideal für Familien, die Platz zum Draußensitzen, Grillen und Chillen schätzen, ohne großen Aufwand betreiben zu wollen.Ein Schuppen für Gartengeräte sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab.So funktioniert es
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