Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
55268 Nieder-Olm
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Nieder-Olm! In dieser gepflegten Wohneinheit aus dem Jahr 2005 erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine großzügige 4-ZKB-Eigentumswohnung, die mit viel Platz, weitem Blick und einem sofort wohltuenden Wohngefühl überzeugt. Ein großer Pluspunkt: Nur einmal streichen und neue Böden, dann können Sie direkt einziehen oder die Einheit unkompliziert weitervermieten.Wohnen mit WeitblickDer Lebensmittelpunkt dieser Wohnung ist das helle, weitläufige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Licht hinein und eröffnen einen wunderbaren Blick über die Dächer von Nieder-Olm und Rheinhessen. Der angeschlossene Balkon wird dank elektrischer Markise zum Lieblingsplatz im Freien, perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.Viel Raum für Ihre IdeenNeben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer für Sie bereit, ideal für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus 2005 ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und ist bereits im Kaufpreis enthalten: Ein schöner Vorteil für Ihren Geldbeutel.Zwei Bäder - mehr Komfort im AlltagEin Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches innenliegendes Duschbad mit WC sorgen dafür, dass der Morgen für alle entspannt und ohne Stau beginnen kann. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.Garage inklusive - bequem parken garantiertZur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb, der allerdings derzeit defekt ist, sowie ein Stellplatz davor. Für Besucher stehen weitere Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über Fernwärme, der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt moderate 230 Euro (inkl. Heizkosten, davon 168 Euro umlagefähig auf Mieter).Fazit:Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage: Diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld in einer schönen Wohnanlage in attraktiver Lage von Nieder-Olm.So funktioniert es
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