Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
30890 Barsinghausen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Premium-kernsanierte 3-Zi. WHG mit Balkon & Weitblick, Aufzug, EBK, Designerbad + neue Elektrik/Leitungen – nahe S-Bahn Kirchdorf (EFK C) Ich verkaufe eine außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Barsinghausen-Kirchdorf, in direkter Nähe zur S-Bahn-Station Kirchdorf (Richtung Hannover). Die Wohnung wurde nicht nur optisch renoviert, sondern technisch und qualitativ konsequent auf einen modernen Stand gebracht: Elektrik inkl. kompletter Verteilung und Leitungen, Sanitärleitungen, Bad, Küche, Böden und ein stimmiges Lichtkonzept – alles neu bzw. neuwertig. Das Herzstück ist ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Weitblick. Ergänzt wird der Grundriss durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer sowie einen großen Flur (um die Ecke), der der Wohnung ein offenes, wertiges Raumgefühl gibt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Eckdaten •Wohnfläche: ca. 84 m² •Zimmer: 3 •Etage: 4. OG mit Aufzug •Balkon: ja (Weitblick) •Keller: eigener Kellerraum vorhanden •Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²·a), Energieträger Gas Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung / Highlights Bad (komplett neu, hochwertig): •bodengleiche Dusche ohne Kante, Glas-Trennwand •Hansgrohe-Unterputzarmaturen •Handtuchheizkörper •komplett neu gefliest, alle Leitungen neu •Bewegungsmelder-/Nachtlichtschaltung Elektrik / Technik: •Elektroverteilung komplett erneuert Küche (neu, modern): •graue Küche mit Beton-/Steinoptik-Elementen •neue Herdkombination •neuer Samsung-Geschirrspüler Wohnen / Ausbau: •neues Eichenlaminat •lackierte Echtholzfußleisten •Stuckleisten in allen Wohnräumen •dekorative Wand-/Akzentbeleuchtung Fenster: •Balkonseite (Wohnzimmer/Schlafzimmer inkl. Balkontür) in den letzten ca. 5 Jahren erneuert •Straßenseite: gemischter StandEnergieträger: Gas
Alle Unterlagen liegen digitalisiert vor – dadurch ist eine sehr zügige Abwicklung möglich!
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht (gern mit Telefonnummer). Ich melde mich zeitnah zurück und beantworte alle Fragen so schnell wie möglich. Besichtigungstermine können flexibel – auch kurzfristig – abgestimmt werden.
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Lagebeschreibung
Lage
Barsinghausen-Kirchdorf – fußläufig zur S-Bahn-Station Kirchdorf (Richtung Hannover). Die Lage ist ideal für Pendler und verbindet gute Anbindung mit angenehmem Wohnen. Durch die Position im oberen Geschoss und den Balkon genießt man ein sehr offenes Wohngefühl mit Weitblick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von K.Mastalka - privater Anbieter