Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 4
40476 Düsseldorf
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/431820/ Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon, Kellerraum und Miet-Garage Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen in Düsseldorf-Golzheim. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die kernsanierte Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und bietet ein großzügiges, bodenebenes Raumangebot. Zu der Wohnung zählt neben vier einladenden Zimmern auch ein geräumiges Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche von Nolte verfügt über erstklassige Geräte, z.B. ein Miele Kochfeld und einen großen Kühlschrank mit Eisfach. Ein Balkon zum ruhigen Hinterhaus schließt sich an die Küche an und hat Nachmittagssonne. Eine kleine Abstellkammer befindet sich an der Küche. Die gesamte Wohnung ist mit strapazierbarem Holzparkett ausgelegt. Zusätzlichen Komfort bieten der eigene Kellerraum, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller. Diese funktionalen Nebenflächen sorgen für mehr Ordnung und Freiraum in der Wohnung selbst. Für Ihr Fahrzeug steht optional eine Garage für 130 € monatlich zur Verfügung. Sie kann bei Bedarf angemietet werden, muss aber nicht. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und steht natürlich leer (siehe Video) Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Hochwertig ausgestattet nach Kernsanierung 2019: - Einbauküche mit erstklassigen Geräten - hochstrapazierbares Parkett, schallgedämpft - Elektro, Beleuchtung, Wasserleitungen neuwertig - modernes Heizungskonzept - einige Türen wurden ersetzt, einige charmante Altbautüren behalten - Bad mit Dusche, fussbodenbeheizt, Anti-Fog-Spiegel - separates Gäste-WC - seniorengerecht: alles auf einer Ebene, auch WC und Dusche. Keine Absätze oder KantenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Aktueller Videorundgang durch die leere Wohnung auf Youtube:
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oder bei Interesse sende ich gerne den Link .
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.
Golzheim, an der Grenze zu Derendorf, verbindet urbane Eleganz mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung.
Der Rheinpark und die Nordstraße befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.
Die U-Bahn-Linien U78 und U79 verbinden Golzheim (Klever Str. oder Kennedydamm) direkt mit der Altstadt und dem Hauptbahnhof.
Straßenbahnen und Buslinien ergänzen das Angebot.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Mehrere Kindergärten und Schulen sind fussläufig zu erreichen.
Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios und das Stadtbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Rhein und der Rheinpark liegen nur ca. 900 Meter entfernt.
Die Königsallee und die Altstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hans-Jörg Gerdes - privater Anbieter